商品房备案价格在哪里怎么查（商品房备案合同能补吗）

现在很多人在购买房子之前，都会先了解一下房子的备案价格，想要查询备案价格也是比较简单的，下面就由小编来为大家解答这个问题，希望能够起到一定的帮助。

一、商品房备案价格在哪里怎么查

查询的方式主要有两种，分别是线上和线下的方式。

如果通过线上的方式进行查询，流程主要是这样的：

1、第1步需要先登录一下当地的房管局官网，找到官网之后点击进入，然后就能够查看到办事服务这个选项，在这个选项当中选择了商品房项目查询。

2、第2步就是点击进入，然后输入一下开发商的项目名称，也就是你所想要购买的楼盘名称，输入进去之后就能够找寻到需要查询的项目了。

3、第3步就是需要输入楼盘的明细明细，主要包括你所选择的楼栋号以及房号，选择完毕之后就可以点击确认，然后界面就会跳出你所想要查询的备案价格是多少了。

如果通过线下的方式进行查询，那么可以直接到当地的房管局找工作人员，工作人员会根据你的需求帮你查询出具体的商品房备案价格是多少。

二、商品备案价格和销售价格的区别

1、价格上存在着一定的差异，商品备案价格相对来说会稍微低一些，而销售价格会高一些，因为商品备案价格其实就是进价，而销售价格其实就是卖出的价格，作为开发商肯定是需要从中获取收益的。

2、价格之间的波动也是不一样的，销售价格不能够在备案价格的基础之上超过5%，所以在制定备案价格的时候，要将备案价格制定清楚。

三、关于一房一价

现在商品房在对外出售的时候，每一套房子都只有一个编号，而且是要在当地的房管局进行预售登记，所以一套住房只能够制定出一个价格。登记之后，这个房子是不能够一房多卖的，所以能够更好的保障购房者的利益。

小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关于商品房备案价格在哪里怎么查询的相关内容，希望能够起到一定的帮助，想要了解更多的内容，可以关注网。

商品房备案合同能补吗

购房合同丢失了补办方法：

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。

商品房低于备案价会怎样

1、商品房一般只会在开盘的时候才会低于备案价，但是根据相关规定，就算是低，也不可以低于95%。

2、也就是说最多只能够在备案价上面打个95折，但是过了开盘的时期，很多的商品房，都是高于备案价格的。

3、商品房低于备案价格可以避免因价格过度上涨或者是下跌，对房地产市场所造成的不良冲击。

4、如若商品房低于备案价，只可以有小幅度的变动，但是不能超过之前价格的5%，具体要怎样变动还是需要房地产主管部门商讨决定的。

购买商品房期房如何备案

购买商品房期房备案首先和开发商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。

一般开发商为防止麻烦，不签电子合同，签订贷款合同，等银行审批下来后客户再签订电子合同，电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局。

购买商品房期房备案的原因是实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用，以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。