按揭房二次抵押贷款流程是什么（按揭房抵押贷款流程是什么）

房子已经在银行办理了贷款，还要再申请贷款，就会认定是二次抵押贷款，具体的操作流程是什么？能不能够审核通过？

一、按揭房二次抵押贷款的流程是什么

1、按揭房如果想要再次进行抵押的话，首先需要向银行申请，只有银行同意之后才能够办理，将所有的资料给银行，对你的资料进行审核，一定的工作日之后会将审核结果通知与你。

2、通过了之后，与银行签二次抵押的合约，并办理公证手续，之后银行就会在规定的时间内放款给你。

3、想要办理二次抵押，相对来说也不是那么容易通过的，需要考虑的是你的还款能力还有征信问题，另外要具体考察一下这个房屋的具体情况，比如有没有一些剩余价值，能够决定贷款的时间和贷款的额度。

二、房子二次抵押能够待多久

1、房产二次抵押，抵押的时间不是固定的，具体的还要因人而异。每家银行贷款的时间也不一样，比如有些银行能够贷款5年，有的银行能够贷款达到10年，甚至20年的时间。具体的还要根据房子的价值，个人的征信问题才能够决定。

2、相对来说，优质的房子配套设施比较齐全，升值的空间比较大，在申请二次抵押的时候就容易通过。还有一些就是商业用房能够直接变现，再加上地处CBD或者周边的商圈比较发达，市场发展潜力比较大，也可以进行二次抵押。

3、如果是一些新房并且是现房，比二手房的价值更加大，也比较适合做二次抵押，申请的时候也容易通过。

小编总结：如果房子想要进行二次抵押，尤其是按揭房，要想通过审批，也需要达到一定的条件，才能够办理贷款的流程，对于房子的价值，还有贷款人本身的还款能力有一定的要求。

按揭房抵押贷款流程是什么

1、首先要到银行提交按揭房抵押贷款申请，递交相关材料和文件。

2、然后由银行对你提交的申请和材料进行审核。

3、按照银行的要求，到指定评估机构对抵押的房产进行评估。

4、把评估报告交给银行审核，审核通过后，银行会与你签订房贷合同。

5、合同签完，由你带着相关手续到当地的房屋管理中心办理抵押公证等手续。

6、手续办完，把相关手续交给银行，银行按照签订的房贷合同开始放款。

按揭房出售流程是什么

按揭房出售流程如下：

通过转按揭的方式，即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方支付首付款；卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。

2、卖方向买方实际交付房屋；银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

按揭房卖房流程是什么

按揭房卖房流程如下：

1、买卖双方签订购买合同：买房通过看房、选房后，选择到合适的房源的后，即可与售房签订《房屋买卖合同》，并缴纳房屋的首付款。

2、卖方向贷款银行申请提前还款：因为房屋存在按揭贷款，卖方需先前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，如果金额不足的话，可用买方的首付将剩余的贷款还清。

3、银行贷后管理出具解押材料：卖方提前换完按揭房的贷款后，银行将出具房屋解押材料，并且注销房屋的他项权证，同时卖方需要前往房管所将办理不动产解押登记。

4、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款：按揭房提前还款后，买房如果需要采用的贷款的方式购房，可向银行申请贷款，并提交相关资料，银行对房屋价值进行评估后，确定的贷款额度。