在我们国家拔地而起的高楼大厦越来越多，楼房越建越高，类型也是一直在增多，大家比较常见的就是商品房，除了商品房还有回迁房、安置房、公租房等等，那么对于回迁房能贷款吗这个问题今天小编就要为大家来解答解答。
一、回迁房能贷款吗
1.回迁房指的是开发商征收土地的时候，在赔给回迁户的房子，通常是征收土地建筑的楼盘都会有回迁房，通常回迁房的售价都比商品房更低，它和商品房一样都是有房产证的。拥有房产证的回迁房是可以上市交易的，如果只有购房合同还未拿到房产证的回迁房就无法上市交易。
2.回迁房可以贷款，不管是农村还是城市拆迁的回迁房都是可以贷款的，贷款的流程和所需材料就要根据当地政策来判断。贷款时间也是比较短的，无论在哪家银行贷款利息相对会少一些，还要了解可以为你所在小区贷款的银行是哪几家，通常银行不会将借款直接给个人，都需要有一个担保公司或者是信用社这样的机构来帮助你到银行担保并贷款。
3.回迁房想要贷款的话需要满足以下三个条件：
①一定要有回迁协议，用来证明手上的回迁房性质有没有收到某个政策限制。
②回迁房一定要五证齐全，五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
③一定要有房产证，只有回迁证不能贷款。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章回迁房能贷款吗，只要满足了相关的条件回迁房是可以贷款的。希望小编分享的文章可以帮助到大家。
1、贷款人申请：申请人将个人身份证、户口簿、购房同意书、收入证明和银行要求的其他材料带到银行，以填写“个人住房贷款申请表”。
2、贷款银行审查：银行收到材料后，将对申请人的资格和材料进行审查，审查合格后签发贷款承诺书，并与申请人签订抵押合同。
3、签订购买合同：申请人应当携带银行出具的贷款承诺书与开发商签订房屋购买合同，并签订房地产抵押合同。
4、获得抵押房屋保险：申请人将房屋购买合同带到保险代理机构以获得抵押房屋的保险。
5、签订个人住房抵押贷款合同：抵押程序完成后，申请人应携带购房合同、抵押合同、保险单和第三方担保人到银行签署《个人住房抵押贷款合同》，并在30个工作日内完成抵押程序。申请人需要公证的，可以到公证处办理公证。
买回迁房是可以贷款的，但具有一定的限制。如果要申请按揭贷款，必须出示归还协议，证明房屋性质是否受政策限制。房屋五证必须齐全，房产证已经到手，并属于自己。一般情况下，只有归还证明是不能用于贷款的。银行会根据业主提供的材料审核调查，进行办理后续贷款手续，这种房屋一般价值不会太高。
法律依据
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；2、贷款用途明确合法；3、贷款申请数额、期限和币种合理；4、借款人具备还款意愿和还款能力；5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；6、贷款人要求的其他条件。
回迁房买卖不可以贷款，在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
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