众所周知房屋过户是需要过户费的，那么房屋过户费怎么算就成了买卖房屋双方所重视的问题，房屋过户不仅仅是买卖房屋过户一种还有另外两种，我们今天来看下三种房屋过户费该如何计算，再来看下这三种方式的交易流程。
房屋过户费怎么算
房屋过户根据交易类型来计算过户费，1、继承过户：1.5%税费(法定继承人免征)+5.55%营业税(超过5年的普通住宅免征)+20%个税(满五年家庭少有住房免征)+5元/平方交易手续费+80元工本费;2、赠予过户：税费、营业税、个人所得税基本都是免征，契税3%的比例缴纳，加万分之五的印花税;3、买卖过户：缴纳1%契税+3元/平方交易费+5.5%营业税。
继承过户流程
1、继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍以及办理死亡证明。
2、继承人再到区或市公证处办理继承权公证，需要提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明以及身份证件等资料。
3、再来就是继承人还需要前往相关部门办理房屋过户登记，向登记机构提交房地产登记申请书、房地产权证书、身份证明、继承权公证文书等资料。
赠予过户流程
1、当发生赠予房屋时，赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同。
2、受赠人持原房屋所有权证、交纳契税、赠与书、领取契证。
3、最后受赠人就可以前往公证处办理公证，再到相关部门办理房屋所有权转移登记手续。
买卖过户流程
1、买方先对房子产权进行深入调查，仔细审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、审核清楚后买卖双方就可以签订二手房买卖合同。
3、买方也可以找专业的评估公司对房产进行精准评估。
4、如果不是一次性付款需要办理贷款的话，就需要银行提交贷款申请。
5、待按揭办理完毕后，买方久需要注意注销该物业的他项权证。
6、买方还需要将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
7、再来买方就凭受理单前往农税核心缴纳相关税费，就可以拿到契税完税证。
8、最后买方凭完税契证到土管部门办理国土证，到房管部门办理房产证
编辑总结：上文就是关于三种不同方式过户费以及流程的具体介绍，希望对朋友们有所帮助，在过户的时一定要多了解过户这方便的知识，如果不太懂还可以到房管局去咨询，可做到少走弯路。
房屋过户费包括增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。居民个人转让普通住宅，免征土地增值税；城市维护建设税为营业税的7%；教育费附加为营业税的3%；交易手续费为2元/平方米×建筑面积。印花税为购房价格的0.05%（2009年暂不征收）；个人所得税，以应纳税所得额为其差额。财产转让所得，减除财产原值和合理费用，税率为20%。普通住宅的契税为1%，高档商品房的契税为4%。其中，二手房交易过程中买卖双方需要承担的不同税收费用，二手房交易征收交易税的初衷是限制买卖交易，抑制房地产业过热。其结果是国家税收的增加，同时也增加了购房者的负担。
2020年房屋过户费有：
1、契税：90平方米以下首次购房的按房价的1%缴纳，90-140平方米按房价的1.5%缴纳，140平方米以上按房价的3%缴纳。
2、增值税：房屋产权满两年的免征增值税，未超过两年的按房价的5%缴纳。
3、个人所得税：满五唯一即房屋产权满五年且为唯一住房的免征个人所得税，未满五年的按房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%缴纳。
4、评估费：按房价的0.5%缴纳。
5、房屋产权登记费：一般在200元以内。
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。
过户费怎么算，说明如下：
1、契税：缴纳人为买方。房屋面积90平米以下（首套房）的缴纳房款的1%。房屋面积在90-140平之间（首套房）的缴纳房款的1.5%。房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）的缴纳房款的3%。
2、营业税：缴纳人为卖方。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年的缴纳房款的5.6%。房产证年限两年以上的不用缴纳营业税。
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人为卖方。房产证年限不满两年的缴纳房款的0.56%。房产证年限两年以上的无需缴纳。
4、个人所得税，缴纳人为卖方。房产证年限大于5年且为唯一住房的免交个人所得税。房产证年限不满5年或不是唯一住房的缴纳房款的1%。
5、印花税：缴纳人为买卖双方。不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费：测绘费缴纳人为买方。缴纳费用为1.36元／平方米。权属登记费及取证费一般情况是在200元内。
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