如今农村的生活条件越来越好,很多人都盖起了新房,但是在农村盖房也不是想盖就盖的,要取得房产证才能盖。那么自建房房产证办理流程有哪些呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、自建房房产证办理流程
1.自建房者首先向村委会提出办理房产证申请;2.村委会同意后并签字盖章;3.向当地乡建办提出申请;4.乡建办会派专人实地勘察,勘察合格并同意建房;5.领取房屋建设申请表并经得乡建办签字;6.把申请表交县规划建设局审批,审批通过后领取房屋产权证。
二、 在农村建房该注意什么
1. 建房不能建在非宅基地上
很多人在农村建房都是把原来的老房子拆掉重建,因为在别的地方建房属于违建,比如在耕地上或是其他用地上,在这些地方就算建好了房子也有可能面临被拆的风险。
2. 建房不能建在水源地附近
目前农村都用上了自来水,而且国家对用水这方面非常的严格,所以农村建房不能建在水源附近。其次如果把房子建在水源旁边不仅会对水源产生影响,而且对房子本身也不好。
3. 建房不要建在公路两边控制区内
农村建房不能建在公路旁边,因为国家有规定公路旁边是不能建建筑物的,就算有特殊的原因,必须在控制区内建房,同时还应得到当地有关部门的同意。
4. 建房不要超出规定面积
在建房之前要先批,有的人发现批下来的面积比较小,所以在后续建房时擅自把面积增大,这种做法属于违规的,也是明令禁止的。如果发现建房者擅自增大面积,那么轻则会被罚款,重则强制拆除。
5. 建房不要超出规定的范围
在农村建房不仅不能超出所规定的面积,而且还不能超出所规定的范围。比如房屋在批时明确规定不能超过三层,而在建时做了四层,那么这就属于超出了规定的范围,这种情况同样属于违章建筑,同样有面临被拆的风险。
农村自建房房产证办理流程如下:1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意,签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章,核实同意8、交……
1、一手房的房产证的办理过程还是比较繁琐的,交房之后,相关的人员还需要对房屋进行重新测绘,同时还可以根据实际的建筑面积,房款实施多退少补的政策。如果说再有开发商提出申请的话,那么还可以进行产权分割活动。如果说各项设施均符合规范,验收通过以后,房管部门就可以进行相关的受理工作了。
2、申请人员应该要持提交的证件,然后要向房管所提出申领房产证的申请。接下来就是初审工作,办证员应该要对申请还有相关的提交资料进行初审工作,符合条件的,就可以马上受理并开具收件回执,同时还要约定好相关的现场查丈时间。接下来就是查丈工作,办证员应该要在预定的时间内到现场进行实地查丈工作,还应该要确定好房屋的位置、结构还有面积等等,绘制平面简图还应该要注明好相关的尺寸和四邻墙界。第四点就是审批工作,相关的人员还应该要依据申请资料和查丈结果,对相关的符合政策规定的给予审批,这样就可以确定房屋产权了。第五步就是交费工作,相关的申领房产证的产权人应该要按照相关的规定交纳办证费。一手房办理房产证流程中的第六步就是发证工作。房管部门应该要在规定的时间内办理完毕,房屋产权人还应该要到房管所领取房屋所有权证。
2、借款人到房管部门提交申请。
3、房管部门对房产进行测绘。
4、借款人缴纳房产相关的税费。
5、按房管局通知时间领取房产证。
6、办理房产证抵押登记。
7、还完贷款注销抵押登记。