回迁房买卖合同有效吗（回迁房买卖合同有效吗）

回迁房一般是开发商征地时赔偿给回迁户的房子。被安置人分到房子后，有的会把房屋进行出售，那么回迁房买卖合同有效吗？回迁房买卖合同有什么注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

回迁房买卖合同有效吗

1、 如果回迁房具有完全100%的产权，就可以自由买卖交易，这时候签订的回迁房买卖合同是有效的。如果回迁房没有100%的产权，那么这种房子是不能够随意交易的，这样会损害集体的利益，这种情况下签订的回迁房买卖合同就有可能无效了。

2、回迁房是发展商征地的时候赔给回迁户的房子，每个楼盘基本上都会有回迁房。通常回迁房的售价都会低于商品房的售价。回迁房跟商品房一样都有房产证，有房产证的回迁房可以自由上市交易。如果回迁房的土地性质是属于集体所有，那么就不能办理产权证，不能进行上市交易，买卖双方签订的买卖合同也无效。

回迁房买卖合同有什么注意事项

1、 一定要约定房产过户和交房的时间。通常在签订回迁房买卖合同的时候，卖方还没有取得房产证，还不能办理过户手续。因此，签订合同的时候一定要约定好过户的具体时间，还有确定具体的交房时间。没有房产证的房子交易风险比较大，双方还要明确约定好违约责任。

2、 买方在付款的时候最好不要一次性付清，可以留些尾款在交房和办理好过户手续以后再付清，这样可以降低风险性。此外，回迁房因为不能进行网上备案，所以要严防卖方进行一房多卖。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的回迁房买卖合同有效吗以及一些注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

回迁房买卖合同有效吗

回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。

1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房能买吗

1、但必须要等到办理完房产证之后才能买，只有具备房产证的回迁房的买卖行为才会受法律保护。有房产证的回迁房，可以直接走正常的二手房交易程序。

2、另一种是业主手中只有开发商的回迁协议，这种情况在做交易时是不能在房产交易中心做过户和改名。

3、回迁房价格要低于商品房，但其风险也确实要高于商品房，因此在购买回迁房的时候一定要确认回迁房的房产证手续是否齐全。

回迁房怎么贷款

1、贷款人申请：申请人将个人身份证、户口簿、购房同意书、收入证明和银行要求的其他材料带到银行，以填写“个人住房贷款申请表”。

2、贷款银行审查：银行收到材料后，将对申请人的资格和材料进行审查，审查合格后签发贷款承诺书，并与申请人签订抵押合同。

3、签订购买合同：申请人应当携带银行出具的贷款承诺书与开发商签订房屋购买合同，并签订房地产抵押合同。

4、获得抵押房屋保险：申请人将房屋购买合同带到保险代理机构以获得抵押房屋的保险。

5、签订个人住房抵押贷款合同：抵押程序完成后，申请人应携带购房合同、抵押合同、保险单和第三方担保人到银行签署《个人住房抵押贷款合同》，并在30个工作日内完成抵押程序。申请人需要公证的，可以到公证处办理公证。