如今房价很高，购房者支付首付款通常需要一次性的拿出几十万元，而有些购房者通常无法一次性拿出这么多资金，为了加快收回资金，有的开发商提供首付分期服务。那么首付分期买房存在哪些风险呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 首付分期买房是不符合国家政策的，目前国家严厉打击首付贷的行为，将首付贷列入违规金融产品。有些开发商为了尽快收回资金，会提供首期分期服务，先为消费者垫付一部分首付款，购房者和银行签订贷款后，在约定的期限内将剩余的首付款还给开发商。一种是开发商先收取部分首付款，购房者在约定期间内将剩余首付款交清后，再签订购房合同。
2、 如果开发商提供首付分期服务，尽量选择第一种分期付款方式，这样对购房者来说风险更小。不过还是存在一定的风险，如果银行知晓购房者和开发商存在首付借贷的行为，会以提供虚假首付证明为由，要求解除贷款合同返还借贷的本息。
3、 首付分期买房还可能会导致开发商一房二卖，因为有的开发商会以购房者没有付钱房款为由，不和购房者签订购房合同，将合同拿到房管局备案。这样购房者的权益就无法得到有效的保障，可能会存在开发商将商品房卖给其他人。
4、 首付分期买房通常需要支付一定的利息，其还款期限也比较短。在一定程度上加重了购房者的负担。如果购房者的资金稍微出现了问题，就会面临逾期的风险。
小编总结：关于首付分期买房存在哪些风险，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。首付分期买房虽然降低的购房门槛，但是它存在一定的风险，大家在购房时一定要谨慎，如果选择首付分期，要问清楚还款时间、利息，逾期是如何处理等等。
现在很多房地产商都提供买房分期付首付的服务，首付分期不是和银行办理的分期贷款业务，而是向房地产商分期支付首付款，购房者在买房时和房地产商达成分期付首付的协议，自己支付第一期的首付款，剩余首付款由房地产商付清，然后购房者和房地产商签订购房合同，再以购房合同申请银行贷款，此后购房者再按期偿还银行的贷款本息并分期向房地产商支付剩余首付款。
首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。 公积金购房建筑面积大于90平米的，首付最低30%以上。商业银行按揭贷款首套房最低首付30%以上。 二套房首付最低统一下调至40%。
以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付总房价的30%或35%，但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。当然，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会垫付一部分钱，让先定下房源。但是，虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
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