每个人都希望拥有一个属于自己的家，给自己一种归属感，但是房价居高不下，往往出现首付不够的情况，那要怎么办呢?下面小编为大家分享买房首付不够怎么办，以及影响首付额度的因素有哪些？
一、买房首付不够怎么办
买房首付不够方法如下：
1、巧妙使用住房公积金。
2、申请工薪贷款。
3、以旧房子作质押来买新房子。
4、有价证券变现。
5、找亲戚朋友借钱，是最简单直接的一种方法。
6、有保险者可以申请保单贷款。
7、其他贷款变现。
8、请求爸妈支援。
二、影响首付额度的因素有哪些
1、房屋性质
二手房贷款首付比例和新房规定是一样的，最大区别在于，二手房贷款需要进行评估价，评估价只有成交价的80%-90%，因此，二手房的贷款额度比新房要低一些，首付要高一点。
2、贷款额度和年限
贷款额度和年限是影响首付的重要因素，比如：购房者选择首付多，贷款年限少，或者是首付少，贷款年限长，具体根据自己的家庭资金计划、个人需求、还款能力等来决定。
3、其他因素
购房者准备首付款时，要注意自己的储备，不要把所有积蓄都投入到买房当中，预留一些用在其它地方。新房要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;二手房要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具、家电也需要花一笔资金，如果买了房子不装修，没有办法入住。
文章总结：以上就是小编为大家分享的买房首付不够怎么办，以及影响首付额度的因素有哪些的相关内容，希望能给到大家有所帮助。帮你首付不够时，可以使用以上方法，为您解决买房困扰。
1、找亲朋好友借钱：如果你比较幸运，父母存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找亲戚一起帮忙凑凑。这种途径可以随时随地还。但购房者也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。
2、转卖贵重物品：购房者家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下，一般来说，除非缺口比较大，可以不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。
3、开源节流：购房者不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。
4、变现有价证券：如果购房者平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分利润，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。
5、利用信用卡：如果购房者首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么可以刷信用卡支付首付。
6、通过保单贷款：如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。不少的保险公司的保单都可以用来贷款，但也会有一定的风险和金额限制，前提是要咨询保险公司问清楚。
7、其他贷款变现：抵押贷款、信用贷款、消费贷款等也是常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款，因为购房者要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。
8、申请“工薪贷款”：如果你是公务员，有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，前提必须你得是公务员身份，事业单位和编制内人员可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。
首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。 公积金购房建筑面积大于90平米的，首付最低30%以上。商业银行按揭贷款首套房最低首付30%以上。 二套房首付最低统一下调至40%。
以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付总房价的30%或35%，但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。当然，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会垫付一部分钱，让先定下房源。但是，虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
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