花下所有积蓄买一套房子不容易，因此在交房时一定要认真检查每一个项目，有问题及时反馈给开发商，要求及时解决，避免后期出现问题，给自己带来麻烦和造成一定损失。那么，下面跟随小编一起了解下开发商交房流程。
一、认真阅读购房合同
交费时业主们早就知道了，在接近交房日期时心里特别开心。开发商没有说交房时间延迟的话，在交房前一周就有短信通知具体交房时间。着一周时间，要认真阅读购房合同，一定要明白合同里面的每一项，交房时进行核验。
二、通知交房
开发商获取房地产产权证之后，会以书面形式通知业主房屋验收交接具体时间。开发商会把通知书在收房前三十天寄出，按照相关规定，业主没有按时到指定的地方办理有关手续，被视为开发商已经把房子交给业主了。
三、验明购房身份
业主需要带上身份证、购房合同、付款收据、收房通知书到开发商证明你是购房者。
四、查看入伙资料
业主要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并且需要开发商加以说明。
五、现场勘查(验房)
现场验房时，注意以下常见问题：
1、墙面、门窗、屋顶、地面等位置有没有漏水情况，或者是污渍残留。如果有这些情况，说明房子防水没有做好。
2、检查门窗能不能顺利开关，有没有变形、锁闭等情况，注意检查门窗质量是否合格。如果是防盗门，还需要检查门铃是否能正常使用。
3、墙地面要认真检查，可以使用锤子敲击，如果有空鼓或者开裂情况，说明墙地面质量有问题。
4、厨卫烟道要特别注意，检查是否有堵塞现象。可以使用废纸点燃，观察有没有气体从排烟口排出。
5、厨卫防水也很重要，使用河沙把下水道口堵住，厨卫注入水，二十四小时候观察有没有漏水情况，如果有，说明防水没做好。
6、认真检查电表、水表、天然气等运转是否正常，有没有偷漏现象，记录房屋的水电气三表。
7、检查房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。
验房时把所有问题都记录好，如果小问题要求开发商处理，大问题可以要求经济补偿金，质量有严重问题可以要求退房或者换房，让开发商承担损失。
六、签订房屋验收交接表
如果验收没有质量问题或者问题处理好之后，可以签订房屋验收交接表。
七、费用结算、签订协议合同
费用结算指的是房款、代收费、实测面积误差产生的房款差额，多还少补。另外，领钥匙前的物业收费，费用结算之后，跟物业签订物业服务合同。
八、领取钥匙
在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样房子就验收完成了。
文章总结：以上就是关于开发商交房流程的相关内容，小编就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。交房时最好亲自检查每个项目，有问题的地方及时指出，开发商处理好了，再签订合同。
新房交房注意事项:注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。另外要先验房再办手续。现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。最后发现问题要及时提出。业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
1、开发商迟迟不交房，应立即发函催告。
2、如果催告无效，可以联合其他业主一起，到房管部门进行投诉，排除楼盘不合法的因素，尽快促成交房。
3、或者委托专门的律师，按照法律规定与开发商解除合同，要求开发商退还已支付的款项，并按照合同约定支付相应的违约金。
地震为不可抗力，开发商可以以地震为由逾期交房。
【法律依据】
《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
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