回迁房是大产权吗（回迁房的产权性质是什么）

现在很多人都喜欢购买回迁房，因为回迁房价格比商品房更便宜，可以节省一部分开支。然而在购买过程中，很多人会问回迁房是否是大产权的问题，下面我们来了解下！

回迁房是大产权吗

回迁房是大产权房子，因为回迁房是由政府统一划分土地，属于国有划拨土地，并且得到政府审批、同意，所以回迁房属于大产权房子。要是未经过国家审批的房屋，属于违规用地，房屋不能取得产权证，这种房屋才被称为是小产权房屋。

为什么不能买回迁房

1、存在安全隐患

首先，回迁房存在一些安全隐患，不少回迁房在物业、供暖、户籍迁入等方面都存在隐患。而且有些回迁房在建设时未经过规划、审批、验收的程序，所以房屋质量、配套设施没有安全保障。

2、无法办理产权证书

产权证是房屋的物权证明，要是没有产权证就不能合法转让、抵押房屋。而许多回迁房因某些原因无法领到房产证，因此购买这种回迁房无法办理过户手续。

3、可能出现一房多卖的情况

而且回迁房容易出现一房多卖的情况，因为产权一时半会无法办理过户登记，所以有些回迁户故意一房多卖，导致购房者购买后拿不到房屋产权证。

4、过户费用高

虽然购买回迁户可以享受优惠政策，但回迁房在过户时，需要补交一些额外的费用，增加过户登记的费用。比如：如果回迁房使用的是划拨土地，那么需要补交土地出让金，才能办理土地使用证。

小编总结：以上是关于回迁房是大产权吗的相关内容，希望对大家有帮助！购买回迁房存在一定的风险，因此大家千万要谨慎。

回迁房的产权性质是什么

1、回迁房的产权性质较为复杂，它的性质可能是商品房也可能是集体所有的私房或者是经济适用房，这要根据原有拆迁房的性质来定。

2、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

3、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。

回迁房比合同面积大怎么办

按同小区的市场价格补差价给开发商。有约定按约定,没有约定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

回迁房的产权性质是什么,回迁房跟商品房是一回事吗

1、回迁房的产权性质较为复杂，它的性质可能是商品房也可能是集体所有的私房或者是经济适用房，这要根据原有拆迁房的性质来定。

2、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

3、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。