对于要买房的人来说，最关心的问题应该是房子过户的问题。因为房子过户到自己的名下，才有保障，有安全感，那今天就和小编一起来了解下，房屋过户新政策是什么。
房屋过户新政策
1.要是家庭唯一的一个住宅，买的时间没有达到五年，是需要缴纳纳税保证金，在一年以内重新买了房产并取得了产权是可以全部或者是部分的退还纳税保证金，具体退的额度要是根据两套房产交易价格较低百分之一退还。
2. 地税局是会审核卖方夫妻双方名下有没有其他房产。包括了产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。要是所售房产是非住宅类房产，不管什么情况都是需要缴纳个人所得税。还是要根据地税局在征税，个人所得税也必须征收差额的百分之二十。
房屋过户税费
一、买房人应该要缴纳的税费：
1、契税：第一次买房的评估是90平内百分之一！90平-144平内百分之一点五，超过144平或者不是第一次买房的百分之三;
2、印花税：房款的0.05%;
3、交易费：3元/平方米;
4、测绘费：1.36元/平方米;
5、权属登记费和取证费：普遍是在200元内。
二、卖房人需要缴纳的税费：
1、印花税：房款的0.05%;
2、交易费：3元/平方米;
3、营业税：全额的5.56%;
4、个人所得税：房款的百分之一。
文章总结：以上内容就是房屋过户新政策。对于个人使用五年以上的还是家庭唯一的生活用房，是不需要缴纳个人所得税的，对于这个政策，应继续坚持执行，支持合理住房需求，抑制投机性需求的目的。希望上面的内容可以帮助到需要帮助的人。
1、契税：
根据财政部国家税务总局住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、营业税：
根据财政部国家税务总局住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税：
取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元。
我国法律对武汉二手房交易税费新政策规定：二手房过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5， 手续费几百元,，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%， 卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税,买家首套买入90平米以下1%,，90平米以上1.5%,二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,，三套以及三套以上契税都是3%。
不能过户的原因如下：
一、卖方无法提供房产证；
二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；
三、被有关部门查封的房产；
四、未解除抵押的房产；
五、产权因为违规搭建被冻结；
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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