同时贷款买两套房有什么弊端（买首套房贷款怎么办理）

同时贷款买两套房有什么弊端

1、同时贷款购买两套房，首先对于购房者来说，压力非常大，一定要有稳定收入才能负担起房贷；2、在很多限购城市，是不能购买二套房的，所以同时买两套房首先要满足当地政策的要求；3、同时贷款购买两套房，那么贷款时就要按二套房来计算，二套房首付比例为30%，所以要准备充足的资金，否则银行不予与贷款。

贷款买房要注意什么

1、合理进行资金规划

买房需要很多钱，所以购房者在买房时，一定要根据经济实力选择房屋价格、大小选择。在贷款时，购房者也要根据自己的经济收入来定，最好资金分配，避免盲目选择，注意不要把全部资产都用来支付首付款。

2、选择“靠谱”房源

购房者在看房时一定要选择靠谱房源，尤其是预售房屋，要注意开发商的实力和信誉，以免出现逾期交房和房屋质量问题，使购房者无法顺利入住新房。

3、优先使用公积金贷款

贷款时，可以优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款利率较低，如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同后，也可以提取公积金来支付房款或月供。

4、注意个人征信情况

无论公积金贷款还是商业贷款，都要注意保持个人征信良好，因为贷款时，银行会对购房者进行贷款资格审核，如果购房者个人征信出现问题，银行是不会房贷的。所以家里的水、电、煤气费一定要按时交款，信用卡及时交纳。

5、无法按时还款可申请延期

贷款申请通过后，购房者每个月就要按时偿还贷款，如果购房者不能及时偿还，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

6、提前还款有优劣

有些购房者在积累一定资金后，会考虑提前还贷，但提前还款有优劣。通常还款利息支出都集中在还款初期，所以处于还款初期的借款人提前还款比较划算，不过银行可能会收取一定的违约金。

买首套房贷款怎么办理

买首套房贷款流程：

1、按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

2、根据所选的公积金贷款或者商业贷款的不同需求，向银行提供相关资料。

3、银行审查条件合格后，在银行存够首付款。

4、经审批合格后，银行会与借贷人签订借款、抵押以及保证合同。

5、借贷人办理房屋产权的抵押登记以及房屋保险和公证手续。

6、借贷人办理贷款入账及转存相关手续。

首套房贷款有什么优惠

1、首付比例更低：购买首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

2、贷款利率更优惠：现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税：房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

保单贷款的弊端有哪些

1、贷款额度受限：通常情况下，保单贷款额度都是根据保单的现金价值来决定的，并且通常贷款额度不会超过现金价值的80%。

2、并非所有保单都能贷款：由于保单贷款额度是由现金价值决定的，而并非所有保单都具有现金价值。

3、需要提醒的是，办理保单贷款之后一定要记得按时还款，不要逾期，否则会对保单本身造成影响，甚至影响保险的保障功能。