二手房怎么评估（二手房评估是谁来评估）

如今二手房市场价格波动较大，若是不进行估价的话，卖房子就容易出现差错。那么，您知道二手房怎么评估吗?什么情况需要房产评估呢?我们一起来看看相关知识吧。

一、二手房怎么评估

评估师如约到现场实地勘察，主要查看物业装修情况、实物状况和了解周边物业，为估价对象拍照。根据估价对象位置、楼层，通过市场比较法来确定估价对象实际价格;评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。估价结果交付到银行和买卖方确认后，付清评估费即可办理下一步缴税操作。

二、什么情况需要房产评估

1、房价明显过低时

买卖双方很有可能为了少缴税，在申报其成交价格时选择低报的行为。而房地产管理部门若核查到该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时

委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。

3、办理房产保险时

需要办理房地产保险也要进行评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款

在房产交易过程中，有的购房者会为了少付一些首付款，谎报二手房交易价格，这样做对贷款银行来说有很大风险。因此银行会为了确保实际价值，对抵押人的房产进行二手房评估。

5、发生房地产纠纷时

当双方买卖合同签订后，而一方觉得价格有失公平为由发生纠纷，一方可委托专业评估机构对涉及的争议房地产进行二手房评估。

文章结语：二手房评估方法和对象就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。在进行二手房评估的时候，各方各面都要考虑清楚，这样才不会影响到评估的价格，也能保障卖家的利润。

二手房评估是谁来评估

1、都是评估公司评估的。

2、所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中，有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费，这种行为是不合理的。

买二手房贷款需要评估吗

1、因为二手房的特殊性质，通常在办理二手房贷款的时候，银行是会指定专业的评估机构，前往二手房房源处进行评估。

2、而且将评估报告送至银行审批，但是评估费用没有明确的要求，一般都是收取房屋评估价格的0.3%-0.5%之间。

3、除了评估费以外，二手房贷款还需要房屋查案费、房屋评估费、按揭代理费、贷款保险费、贷款合同公证费、转按揭合同协议公证费、交易委托公证费、银行公积金代办费、他项权利登记费、贷款印花税等费用。

健康评估的流程,健康评估的作用

健康评估的流程 健康评估的作用

1、健康评估的流程是：主观询问、客观检查、科学评估

2、健康评估就是通过各种方法对健康情况进行了解，并评估健康程度和疾病风险的医学手段。例如测量体温、脉搏、呼吸、血压、身高、体重以及医生的身体检查、病史询问等等，都是健康评估的方法和措施。通过健康评估，提出健康管理方案，是这项工作的重要意义，也是根本目的。