房屋使用年限到期后怎么办（房屋使用年限到期后怎么收费）

在购房时，许多用户们都发现房屋的性质有多种，如自住房、商住房等等，不同类型的房屋售价、产权等都有很大区别。不管你购买的是哪种房屋，在购买后都有一定的使用年限，若房屋使用年限到期后怎么办？土地使用年限为什么变短了？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

房屋使用年限到期后怎么办

对于住宅用地，其产权一般为70年，当房屋达到使用年限后，需由申请人向相关单位提出续期申请，房屋和土地的使用权仍属于产权人；对于非住宅用地，其产权一般为40年，当房屋到期后，能否续期，应根据当时的法律规定进行办理。

什么是土地使用年限

倘若你购买的是小区住宅，其土地使用日期，则是房产商在获得这块地的使用证之日开始计算。按照相关的条例规定，土地的使用年限应根据土地的用途来确定，如住宅用地是70年，工业、教育、文化等用地是50年，旅游、娱乐等是40年。

土地使用年限为什么变短了

1、开发商的项目建造周期过长

小区住宅的土地使用日期，是从开发商获证后开始计算的，若小区建造时间较长、工期一直拖延、迟迟未交房等等，这些在无形中都会减少土地的使用年限，使得业主们拿到房屋后，所剩的使用年限变短了。

2、多次转让，浪费年限

这指的是开发商在获得该地皮后，由于资金短缺等问题，和其他开发商之间发生了多次土地转让，这使得土地一直被闲置，浪费了较多的土地使用年限。

小编的话：以上关于房屋使用年限到期后怎么办的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注资讯。

房屋使用年限到期后怎么收费

1、由国土局统一收费，法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定，居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

2、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金并办理登记。一般来说土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。

房屋产权到期后怎么处理

1、当房屋的产权时间到了之后，业主可以主动到相关部门，补交相应的土地出让金，在缴纳费用后，业主就能继续施工该土地。在补交土地出让金之后，使用期限大概在三十年以内，至于土地转让金的价格，没有明确的金额规定，这是由市场行情决定的。

2、倘若产权人错过了土地出让金的补交时限，国家就会根据相关的规定，对该土地及其建筑物进行回收，同时会给予产权人相应的补偿。补偿的方式有多种，可能是房屋补偿方式，可能是金钱补偿方式，也可能是房屋、金额组合补偿的方式。

3、补偿的方式不确定，这是根据实际情况等进行补偿的。在购买商品房时，要认真了解该房屋的产权时间，在产权时间达到之前，及时到相关部门办理续交手续。

房屋产权到期后可以买卖吗

房屋产权到期后可以买卖吗，说明如下：

1、商品房使用年限到了以后需要续期才能买卖。

2、虽然土地权有期限，但是房屋权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人。而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。

相关说明：

1、全国大范围出让的40年的用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。

2、需要签订商品房买卖合同，商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。

3、办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理签订贷款协议。

4、办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。