在我们买房子的时候，一般都会交一些定金，但是定金和订金这两个词的概念都不是很清楚。但是随着我们现在房产交易越来越多，一般人在买房过程中都是要需要交购房定金的，所以大家对定金的了解比以前加深了。但是买房交了定金可以退吗？相信很多人还不是很了解，下面小编就和大家一起来了解一下。
一、买房交的定金能退吗
买房退定金主要分下面几种情况
1、如果买房一方没有违约，买家是不能要求把定金退回来的。
2、如果开发商违约就要双倍赔偿定金。
3、如果双方对要签的正式合同，意见不一样，开发商要无条件返还定金。
4、发生了不可抗力，导致购房者不能付房款的，买家的定金也是可以退回来的。
二、退定金有什么技巧
1、我们要分析退定金的事由
因为一般在买房交付定金的时候，双方需要先签定协议，所以双方可以根据协议中的规定来处理定金的问题，如果买家想要退回订金的话，首先要搞明白退订金的理由是什么。如果买的房子不符合销售条件的，开发商是不能销售商品房也不能收取任何预定费用的；如果这是属于开发商的责任，那么购房者就可以去退定金了。
2、找开发商协商
不管购房者是什么理由去退定金，首先要跟开发商去协商处理，把自己的想法讲清楚。因为大家在遇到问题的时候，一般都是遵循大事化小、小事化了的原则，所以在买房的中出现了不想要这个房子，想要退回定金了的问题，首先要联系卖房的销售人员协商处理，不管是你是买新房还是二手房。
3、可以找社区调解。购房者找开发商协商，一般是两种结果，一个是双方意见一致，和平解决；另一种就是意见不一样发生分歧。如果双方意见不一样没有协商出结果，可以找当地的社区部门进行调解，这样第三方来调解比较公平。
4、寻求法律帮助。如果对方比较强势，通常不会调解出结果，这样只能通过法律武器来保护自己了。
以上就是小编给大家介绍的买房交定金了是否可以退的全部内容，希望给大家带来帮助。感兴趣的朋友可以多多关注网，了解更多的内容。
1、看看开发商是否有“五证二书”
五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。
二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证房屋的质量问题，所以在交定金前要看看有没有这两书。
首先，要查看以上这些证书的项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处;其次，您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。
2、审查施工情况
购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交付定金。
3、查询个人信贷资料
选好想要购买的房屋之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。
在这个过程中，你必须要仔细了解一下自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或置业顾问是不会为你负责任的。如果在此之前你还交了定金，那你是无权要求返还这笔钱的。
这主要要看跟房产商在签认筹协议书时的具体条款，有些条款写明可以退的，那就可以退还，如果注明不可以退还还要连带违约赔偿责任的。具体的可以咨询律师或楼盘代理公司。
交认筹要注意：
认筹的楼盘几乎都有一个共同特征：没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的。
取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的认筹诚意金。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，认筹诚意金可无条件无息退还。但这可能是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
要故意楼盘控制房号。不少开发商及代理商在认筹时，往往故意控制房屋销售的数量。
所谓的认筹一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等，优惠方式吸引消费者前来认筹。不过，这种优惠其实完全是虚幻的。
1、定金是不会退的。
2、定金是具有担保性质的，若是后期购房者违约，是拿不回定金的。
3、而若是由于开发商的原因，导致合同无法执行，造成购房者退房的话，那么开发商需赔偿2倍的定金。
此外，若是合同中有特殊的规定的话，则需要根据合同中的内容执行。
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