目前市面上地产类型较多，它们的土地性质不同，使用年限、升值空间等也存在一定的差异。对于投资性购房者来说，在投资前，有必要了解商业地产和住宅地产的区别，那它们有什么区别呢？商业地产选择要素有哪些呢？今天就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！
商业地产和住宅地产有什么区别
商业地产是可用于商业经营的地产，它对地理位置、人流量、物业、投资等要求更高，它的规划主要是以商业为导向；而住宅地产是用于满足人的居住的地产，它对环境、物业、功能、设计等要求较高，它的规划主要是以居住为导向。
商业地产选择要素有哪些
1、要注重地理位置
商业地产在选址时，很看重地理位置，通常它会选择核心商圈，或是发展潜力较大的商圈，会将商业地产设置在客流、人流、车流的汇合处，这样有利于商业形象的宣传与展示，也能产生更多的经济效益。
2、要注重功能建设
在选择商业地产时，要注重它的功能建设，目前它周边是否有娱乐、餐饮、休闲、购物等建设。若是新开发的商业地产，我们就要了解它周边未来的功能建设、规划是否齐全等，这直接影响到商业地产的升值空间，以及经济效益。
3、要注重升值空间
在选择商业地产时，要考虑它的升值空间、投资回报率、投资风险等等。若是商业地产发展得好，那不仅有较大的升值空间，还能带来好的投资回报，若是商业地产未得到发展，那不仅升值空间小，还有可能贬值，容易造成经济亏损等问题。
小编的话：以上关于商业地产和住宅地产有什么区别的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注资讯。
从某些角度来说：商业地产改住宅购买是不可以买的。因为会有些风险，并且也不划算。商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。商业用地更改成居民住宅用地国家规定细则如下：商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
商业地产就是土地用途为商业性质的房产，所以也被称为是“商铺地产”，通常指用于各种零售店、餐饮店以及各种娱乐等，以经营为目的房产形式，包括办公室也算是商业用途，产权年限一般是40年，产权到期后不能自动续期，需要提前一年提出申请。
商业地产是做商业用途的地产，故又名做商铺地产。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
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