商品房的备案价怎么查（商品房低于备案价会怎样）

今天小编就来跟大家说一说商品房的备案价应该怎么查，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们快来跟随小编一起了解一下吧。

一、房子的备案价在哪里查

1、房子的备案价可以在当地的房管局进行查询，也可以在网上进行查询。

2、如果想要在房管局进行查询的话，我们需要携带好相关的证明，前往当地的房管局提供相应的材料以及合同上的编号，就可以查询我们的房产备案价。

3、如果想要在网上查询的话，首先我们要登录相关的房屋管理局的官方网站，如果是在江苏，那么就直接搜索江苏市房屋管理官网，如果是在武汉，那么就直接搜索武汉房屋管理的相关官网。

4、进入官网之后，我们可以点击到办事服务选项当中，在办事服务的栏位上有一个商品房项目查询。

5、点击项目查询界面，输入自己的房子名称，楼栋号地址，点击查询，这个情况下，就可以查询到我们的房屋备案价了。

二、购买房子的注意事项有哪些

1、我们在购买房子的时候，一定要确认好合同上面的违约条例，除此以外，还需要确定好房屋合同上面的交房日期，这些都是我们需要着重查看的。

2、很多开发商抱着一种侥幸的心理，在合同上面会拟一些不平等的条约，比如说延期交房后没有任何的赔偿，这个条约我们不要签。

以上就是小编为大家总结的关于商品房的备案价怎么查询的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时给大家解决困扰，相信大家通过本文，对此问题有了一定的了解，想要了解的更多，请多多关注网。

商品房低于备案价会怎样

1、商品房一般只会在开盘的时候才会低于备案价，但是根据相关规定，就算是低，也不可以低于95%。

2、也就是说最多只能够在备案价上面打个95折，但是过了开盘的时期，很多的商品房，都是高于备案价格的。

3、商品房低于备案价格可以避免因价格过度上涨或者是下跌，对房地产市场所造成的不良冲击。

4、如若商品房低于备案价，只可以有小幅度的变动，但是不能超过之前价格的5%，具体要怎样变动还是需要房地产主管部门商讨决定的。

商品房备案合同能补吗

购房合同丢失了补办方法：

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。

购买商品房期房如何备案

购买商品房期房备案首先和开发商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。

一般开发商为防止麻烦，不签电子合同，签订贷款合同，等银行审批下来后客户再签订电子合同，电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局。

购买商品房期房备案的原因是实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用，以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。