我们在二手交易的过程中，经常会听见人说二手房满二唯一。很多买房子的人不太了解这个是什么，到最后很多人买了房子，却要付很多的税费。那和小编一起来看看，二手房满二唯一是什么意思。
二手房满二唯一是什么意思
财政部公布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年降为了2年：
1、 个人买来还没有两年的房子转手卖了，要全额收营业税。
2、 把个人将购买2年以上的，非普通住房对外销售，按照销售收入减去购买房屋的价格后的差额，再征收营业税;
3、 个人将购买2年以上的普通的住房对外销售的，是免征营业税。
4、.唯一是指，一套普通的住宅，还免个税，不是唯一#，一套，是不免个税。
满五唯一是什么意思
二手房交易，房产证满5年，是唯一住房可以免去个税和营业税：
1、房产证满5年，不需要交个人所得税。
2、房产证满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者是总房价的1%;
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
二手房满二和满五又有什么作用
满五和满二都指，房产的契税单上面的缴税日期或者是说房产证登记的日期距离卖出缴税的时间。如果这个房产满五的话，那么房东的个税是免征的，如果没有满五，那么个税是要一定要交的。
满二的话只是针对了增值税，要是满二的普通住宅是不用缴征增值税，满二非普通的住宅是要交差额的增值税，要是不满二的话，是需要交全额的增值税。
文章总结：二手房满二唯一是什么意思， 个人买来还没有两年的房子转手卖了，要全额收营业税;把个人将购买2年以上的，非普通住房对外销售，按照销售收入减去购买房屋的价格后的差额，再征收营业税;个人将购买2年以上的普通的住房对外销售的，是免征营业税。
1、满二唯一满五唯一的区别在于：
2、满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。
满五唯一”和“满二唯一”是二手房交易市场的常用词汇，“满五”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，持有时间已满五年或超过五年，“唯一”是指房主名下登记的只有这一套产权房。简单来说，“满五唯一”就是指此套二手房的持有时间已满五年并且为房主名下的唯一住房。“满二唯一”就是指此套二手房的持有时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。除了持有时间的区别外，“满五唯一”和“满二唯一”的主要区别还体现在购房税费上。“满五唯一”的二手房免征增值税和个人所得税，“满二唯一”的二手房免征增值税，但需要缴纳个人所得税。“满二唯一”即满二年且唯一住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响增值税是否缴纳，以及缴纳多少的关键，唯一并没有什么意义。“满五唯一”即满五年且唯一住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年，“唯一”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
二手房满五唯一：
”满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
满五的标准：
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
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