现在的房价普遍偏高，许多人为了买房奋斗了一辈子，由此可见买房对于大家而言有多重要。现在的人买房都需要先交纳一笔首付，那么首付款怎么算呢?下面就和大家说说首付款的计算方法以及买房交首付前要注意什么。
一、首付款怎么算
每个地区的房产政策不同，一般情况下，首套房的首付为总房款的20%-30%，但如果是已拥有一套房的情况下，购买二套房的首付为总房款的50%-80%，首套房的首付款直接用总房款乘以首付比例，二套房的计算方法也是如此。
二、买房交首付前要注意什么
1、首先要查看开发商是否有土地使用证与预售证，开发商有了这两证，一般来说是不会有什么问题的，不过购房者在查看这两证的时候，一定要看证书的原件，复印件可以造假，真实性不高。
2、然后要注意购房合同的文本，购房者可以事先上房产局官网下载购房合同的文本，再打印出来就行了，自己可以先检查一遍，签字之前再仔细阅读每项条例，并填写相关详细，确认无误后再签字。
3、买房付首付的时候，要与开发商确定交房的日期，并问清楚延迟交房日期是否有赔偿，这些内容都要写入购房合同中，如果合同中未写明延迟交房的赔偿条款，购房者可以要求补充，以免后期开发商因资金周转等借口，延迟交房的日期，耽误了购房者的装修日程。
总结：关于首付款怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。买房交首付时需要我们注意的问题有很多，首先要做的就是了解首付款的算法，当然各地收取首付款的标准不同，大家应以当地房产政策为准。
1、如果按照首付30%来算，那么首付款包括车辆价格的30%，购置税，保险费用，上牌费用，还有贷款需要收取的一些费用。
2、在贷款买车时，4s店一般会向消费者收取服务费，手续费，gps费等，这笔费用也需要计算在内。
3、在购买新车时，需要缴纳购置税，购买保险，上牌等，那么这笔费用也需要计算在内，因为不缴纳这些费用车子是无法上路的。
4、有些4s店购买新车时的最低首付是20%，甚至有些4s店可以零首付购车。购买新车最长的贷款年限一般为4年。
5、购买二手车要求的最低首付一般是30%，最长贷款年限一般为3年。
6、各位消费者在贷款购车时需要注意，要把贷款产生的费用考虑进去，并且还要把上牌保险购置税考虑进去。一定要搞清楚金融方案的利息计算方式，并且搞清楚金融方案需要收取的费用有哪些。
7、如果条件允许，那么建议各位消费者首付多付一点，这样也可以减轻日后的月供压力。在还清尾款后，一定要及时去解押车辆登记证书，并且拆除车上的gps系统。在还款期间，不要逾期，否则会对个人征信记录产生不良影响。
如果说用户在签订购房合同时，约定因为购房者个人信用问题，导致房贷申请被拒，开放商会按照约定全额退回首付款，那么这时候首付款是会退回的。而没有在合同中约定，开发商一般会要求用户重新提交房贷申请或换一家银行申请房贷。
一般来说，开发商都会在合同中约定首付款的退款事宜，而因为开发商的原因无法通过房贷审批，开发商必须承担相关责任，即使没有约定，也应该退回首付款给用户。
买房首付具体比例主要分两种情况，第一种是商业贷款，一般首套房3成首付，二套房4到6成首付，三套房不给予贷款，第二种是公积金贷款，一般首套3成，二套4成，三套禁贷。不管哪种贷款，首套房的首付比例，全国一样，但二套房的首付比例，不同城市的要求不一样。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，贷款额是根据地区指导价来算，地区指导价一般比成交价低10%，月供等于贷款额乘以贷款年限乘以利率。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万乘30%等于30万元。
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