满五不唯一要交什么税（满五不唯一的房子要交什么税）

大家在购买二手房时，经常会在房产中介、二手房网站看到所出租的房子，会注明满五唯一、满五不唯一等信息。购买满五唯一的二手房，其所需的税费会比较低，那么购买满五不唯一的二手房，需要缴纳哪些税费呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、 满五不唯一要交什么税

满五不唯一的房子要交什么税

90平米以下首次购房按1%缴纳。90到140平方米，按房价的1.5%缴费。140平米以上按房价的3%缴纳，买方承担。营业税房屋产权取得满五年的免税未超过五年的，按房价5.5%缴纳，土地税。房屋权取得满五年的免征，没有超过五年的，按房价1%缴纳，由卖方承担，所得税是指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的，按房价1%或者房屋原值，房屋现值差额20%缴纳。非普通住宅交易时，契税按房价5%缴纳，不管取得产权满不满五年，都要按照规定缴纳营业税，土地税，所得税10%的印花税，房屋交易，手续费按房价的1.9%缴纳，其他不变。

满五不唯一要交多少税

满五不唯一要交多少税，如下说明：

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，税额=（=（200万-已征收的增值税）×1%=1.89万。

个税=（200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息）×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

上海满五唯一和满五不唯一的区别

1、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

2、购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间，第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

3、如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易。

4、其他类型的房产以继承和赠与的房产为主，继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。