随着新房房价的不断上涨,许多人都会选择价格相对便宜些的二手房,可以在一定程度上减轻人们的购房压力,但是购买二手房时需要缴纳一定的税费,那么房产交易税如何征收呢,下面本文就来给大家介绍下吧。、
房产交易税如何征收
1、契税
契税是房产交易时必交的税费之一!通常按照房屋成交价格的1%-3%征收,如果是购买普通住房契税为1.5%。如果是购买二套住宅或者非普通住房契税为3%。除此之外,如果是个人一次性购买90平米及以下的普通住房,只需缴纳1%的契税。
2、营业税
房产交易时营业税征收主要分为以下几种情况:如果房产证未满5年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;如果房产证满5年以上的普通住宅则免收营业税。
3、个税
个税通常是由房产出售方缴纳的税费,个税通常为按照成交价的1%或者交易差的20%进行征收,如果该房屋房产证满5年以上并且是出售方唯一住宅,那么则免交个税。
房产交易注意事项
1、确定二手房是否允许出售
我们在购买二手房的需要注意下,有些房屋并不是能够直接上司交易,例如有些共有住房,其住房单位拥有优先收购权。除此之外,如果房屋的土地性质属于划拨的话,也是不能直接上市交易的。
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠
我们在购买二手房时需要取得屋所有权人以及共有权人的同意,否则房屋买卖合同是无效的,同还要查清房屋是否有其他的债权、债务纠纷。
以上就是关于房产交易税如何征收的相关介绍,希望能够给大家在购买房时提供些帮助,让大家购买到性价比出色的房屋。
1、房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
2、印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
3、对房产交易所得征收个税符合有关法律规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得,其中第九条即为“财产转让所得”课税项目,该法第三条进一步说明,“特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。”
上海房产交易税费有:
1、档案费。档案管理费是支付档案管理所付出的劳动力的费用。主要包括用于档案封装保存的装订、档案盒等文具费;人员经费、场地费、日常运营这三大支出。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。公证费是对证明民事协议、证明收养关系、证明有法律意义的事实和证明有法律意义的文书的公证服务收费,各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况,在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准,并报国家计委备案。买卖公证费的是公证书上成交价的3%。
3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
4、土地收益金。如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
可以不公证,国家对房产交易没有强制要求公证,只要交易双方完成了过户就没有太多的问题。但做公证还是有一定的好处的,如果不是因为什么特殊原因的话,公证尽量不要跳过。