在一些国企或是大型单位，经常会一次性购买大量的房产作为企业的福利房，如果某些特殊情况下，企业需要出售一些房产来，用于变现资金的事情也是较为常见，但企业和个人买卖房产所缴纳的税收也有所不同，那么企业出售房产需交什么税呢?
企业出售房产交什么税
1、增值税
根据国家相关法律规定，企业转让房产时，需按销售不动产标准进行收取增值税，对于一般纳税人收取的税率为11%，小型规模纳税人收取的税率为5%。
2、营业税
企业销售或转让名下不动产的土地使用权，销售金额和购买金额产生的利润部分称之为销售额，企业将受赠、划拨等非购买的不动产进行销售时，将以销售额征收营业税。
3、企业所得税
销售企业房产的收入应纳入企业当期营收总额，并缴纳相关的企业所得税。
4、印花税
企业房产出售需缴纳房产总价的0.5‰的印花税。
5、土地增值税
土地增值税的以企业出售房产取得的增值部分计算，增值部分以房屋销售价减购买价格，应缴纳增值部分的30%。
企业买卖房产与个人买卖房产的区别
1、企业购买房产与个人对比来看，限购的人群是以家庭为单位，且对家庭购买的数量有着限制;但使用企业名义进行买房，在政策上目前没有数量限制，可规避限购政策。
2、但企业购买物业成本较高，需持续缴纳各自税费，直到企业不再持有房产，如果进行转让个人名下，需补交土地税、营业税、企业所得税。
3、使用企业名义进行买房，购买后性质为经营性质，但实际使用于居住，可绕过各自限购政策，如果购买人财力不受限制，完全可全款购买多套，取得房产证后还可办理抵押贷款。
以上为企业出售房产需缴纳税收及买卖房产与个人买卖的区别，希望对您有所帮助。
买卖公司产权的房子，要交六种税房产税、土地使用税、契税、营业税、土地增值税、印花税。
需要注意的是，公司产权的房子上市交易必须结清房产税以及土地使用税。详细信息如下：
一、公司产权的房子需要结清房产税和土地使用税以下税费才能上市交易：
1、房产税的缴纳标准：房屋购买价格70%1.2%/年
2、土地使用税的缴纳标准：房屋面积*土地级别标准收费/年
其中，房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。若没按年缴纳的话，每年都需缴违约金，日息万分之五。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的，税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。
法律规定：房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。所以，个人出售商业房是不需要缴纳房产税的。在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应该纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳城市维护建设税。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金。
1、房产税征收的计算方法有以下两种：
2、(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
3、其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%
4、(二)按租金收入计算，
5、其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
6、以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
7、【法律依据】
8、《房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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