回迁房和商品房比较类似，两者相比的话，回迁房价格更便宜一些，但购买回迁房风险比较大，所以在购买时需要非常谨慎。那么买回迁房注意事项有哪些呢？一起来了解下吧！
买回迁房注意事项有哪些
1、首先，要看回迁房是否具备房产证，因为没有房产证的回迁房不受法律保护。其次，回迁房交易时产生的税费由谁承担也要明确，回迁房交易时需要缴纳两次费用，一次是取得房屋全部权证时缴纳，另一次是原房主转让时产生的税费。
2、如果开发商只有回迁房的回迁协议，购买时需要注意，如果是二手房的话，它不能公证过户和改名。
3、购买回迁房还要注意防止业主一房两卖，所以要提前约定好房产过户和交房时间。而且在签订回迁房买卖协议时，要明确办理房屋全部权转移手续的时间。
4、购买回拆房时一定要查清楚房屋性质，如果是经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的土地通常是划拨所得，没有缴纳土地出让金，所以办理过户手续时，需要交土地出让金。
商品房和回迁房的区别
1、房价不同
商品房和回迁房价格是有区别的，商品房可以在银行抵押贷款，而回迁房享受国家优惠政策，不含土地转让金，所以价格相对较便宜。
2、买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方也关系不同，商品房买卖双方是开发商和购房者，购买商品房时需要签订《商品房买卖合同》，价格在合同中约定。而回迁房买卖双方是拆迁单位和被拆迁人，需要签订拆迁补偿协议，价格在协议中签订。
3、房屋的性质不同
如果拆迁的是商品房，那么补偿的回迁房也是商品房，如果拆迁的是集体土地上的私房，那么补贴的就不一定是商品房。
回迁房收房注意事项有：
1、注意详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2、注意检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝；
3、注意仔细检查地面有无空壳开裂情况；
4、回迁房在下发房本前时只有回迁协议，等产权登记完毕后，就有了权证。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
1、但必须要等到办理完房产证之后才能买，只有具备房产证的回迁房的买卖行为才会受法律保护。有房产证的回迁房，可以直接走正常的二手房交易程序。
2、另一种是业主手中只有开发商的回迁协议，这种情况在做交易时是不能在房产交易中心做过户和改名。
3、回迁房价格要低于商品房，但其风险也确实要高于商品房，因此在购买回迁房的时候一定要确认回迁房的房产证手续是否齐全。
1、哪些地下车位不能选：
①太窄也就是宽度太小的车位不能选，或许当下觉得刚刚好，但要是两侧全是车开不出来的时候就会知道还是宽敞点好。
②交叉口的车位不能选，因为危险系数高，极容易发生刮增问题。
③离家太远的车位不要选，车位选得离家太远，车子就是代步工具，每天还要行走几百米回家不太实际。
2、地下车位选择技巧：
①离单元门近的车位：车辆原本就是一个节省人力的工具，下了车回家这几步路当然是越短越好了。尤其是在搬很多东西的时候，离单元门远的车位会让你痛不欲生。
②靠柱子的车位：柱子后面有不小的空间，靠柱子的车位相当于加宽了不少。若是两边都有柱子是最好，若是有一边有柱子，也至少增加了一边的空间，不管停车还是开车门都会方便很多。
③靠墙车位：倘若选不了靠柱子的车位，挑选靠墙的车位也不错。尽管没有柱子后面空间大，但车位线没法挨着墙根画，靠墙一侧多多少少还是会多出来点空间的。除此以外，新能源车是以后的发展方向，要是以后可以自己安装充电器或插座的话，车位靠墙就有了前提条件。
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