什么是回迁房（什么是回迁房）

回迁房是我们在生活中经常听到别人在讲了，比如东家又分了几套回迁房，西家也分了几套回迁房，那么什么是回迁房?回迁房有房产证吗?回迁房房产证办理有哪些注意事项呢?本文将专为回迁房做专门介绍，一起来了解下吧!

什么是回迁房

回迁房指得是用国有出让土地建设一些房屋，主要是为了供私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置所用，这是政府所做的一些补偿措施，目前回迁房尚属于未取得个人房屋权属证书的房屋，但是在不久的将来也是可以取到个人房屋权属证书的。

回迁房房产证办理注意事项

1、 在回迁房办理房产证的时候一定要让开发商或代理的公司给个期限，提供缴纳相关税费的正式收缴凭证，而且一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》。

2、 和约定开发商如果未能如期办理房产证，而且因为是开发商导致的失误的话，那么明确白纸黑字约定“可以退房”或“不退房，开发商还需赔偿全部房款X%的赔偿金。

3、 如何核验房产证，这种只有在约定办理抵押登记的事宜，遇到有些银行不扣押房产证，因此通常抵押登记的手续让开发商去办理会比较清楚。

5、对于约定代办费用的缴纳方法的，一定要求开发商提供正式的开发商盖章的收据。这是一定需要在委托协议中争取加入这些条款。

编辑总结：对于回迁房在办理房产证的时候，建议大家去咨询一下房管中心，了解具体的办理流程，在回迁房办理房产证的时候先准备好个人的材料，按照当地相关的规定下来进行办理，房屋的过户也就基本能顺利过户了。

什么是回迁房

回迁房说的就是发展商征收土地的时候赔给回迁户的房子，商品房是由发展商自己卖的房子，每一个楼盘基本都是有回迁房的，一般回迁房的售价都会比商品房的价格低，回迁房跟商品房是一样的，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，回迁房办理房产证要交费用和手续，必须提交的证件，有房屋拆迁安置协议书，旧房拆迁作价凭证、原房屋权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。

回迁房能买吗

1、但必须要等到办理完房产证之后才能买，只有具备房产证的回迁房的买卖行为才会受法律保护。有房产证的回迁房，可以直接走正常的二手房交易程序。

2、另一种是业主手中只有开发商的回迁协议，这种情况在做交易时是不能在房产交易中心做过户和改名。

3、回迁房价格要低于商品房，但其风险也确实要高于商品房，因此在购买回迁房的时候一定要确认回迁房的房产证手续是否齐全。

回迁房怎么贷款

1、贷款人申请：申请人将个人身份证、户口簿、购房同意书、收入证明和银行要求的其他材料带到银行，以填写“个人住房贷款申请表”。

2、贷款银行审查：银行收到材料后，将对申请人的资格和材料进行审查，审查合格后签发贷款承诺书，并与申请人签订抵押合同。

3、签订购买合同：申请人应当携带银行出具的贷款承诺书与开发商签订房屋购买合同，并签订房地产抵押合同。

4、获得抵押房屋保险：申请人将房屋购买合同带到保险代理机构以获得抵押房屋的保险。

5、签订个人住房抵押贷款合同：抵押程序完成后，申请人应携带购房合同、抵押合同、保险单和第三方担保人到银行签署《个人住房抵押贷款合同》，并在30个工作日内完成抵押程序。申请人需要公证的，可以到公证处办理公证。