随着房价的上涨，很多人为了减轻自己的生活压力，会选择购买二手房，但是对于二手房需要注意的事项和流程，并不是很了解。那么，下面小编为大家分享看二手房需要注意哪些方面，以及购买二手房流程。
一、看二手房需要注意哪些方面
看二手房需要注意的事项如下：
1、看房屋周边情况，包含周边交通、生活配套、治安环境等。
2、看水管是否漏过水，排水系统是否正常。
3、看墙壁和天花板是否有裂痕、漏水、渗水等现象。
4、看朝向，一般客厅朝南的房子比较好。
5、看房龄，房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。
6、向小区工作人员了解具体情况。
二、购买二手房流程
1、了解房屋情况
买方提交了解房屋情况和产权状况，要求卖方给到合法的证件，包含了房屋产权证书、身份证、其它相关证件等。
2、查档
双方带上房产证原件，或者是按揭合同到房管局查询房产档案，看房屋是否合法。
3、签合同
如果房屋合法的话，可以进行交易，缴纳一定的购买定金。双方经过协商，对房子位置、产权情况、交付时间等意见达成一致后，双方签订买卖合同。
4、申请过户
双方向相关部门提出申请，然后他们进行查验相关证件，产权身材，对符合上市房屋进行过户手续办理。如果没有产权的房子，会被拒绝，并且禁止上市交易。
5、立契
房地产交易管理部门审核批准后，双方办理立契手续。
6、缴纳税费
税费的组成比较复杂，按照房屋性质来决定，比如：房改房、商品房等税费组成都不同。
7、办理产权转移过户手续
双方办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋产权证通知单，到发证部门领取新的产权证。
文章总结：以上就是小编为大家分享的看二手房需要注意哪些方面，以及购买二手房流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房，实地看房是非常重要的，一定要保持清醒，不要被中介或卖家给蒙骗。
1、看外观：大家在购买香梨的时候，可以仔细观察一下香梨的外观。好的香梨外皮会比较薄，而且没有疤痕。如果你挑选到的香梨皮比较厚，那么它的果肉会比较粗糙，水分也会不足，吃起来不够甜也不够多汁。
2、看形状：挑选香梨的时候一定要挑选形状比较规整的香梨。因为果肉比较细腻的香梨，其形状也会比较好。而且具备这些特点的香梨吃起来水分充足，口感香甜，会比较清爽。如果你挑选到的香梨形状不规则的，那么果肉质地不均匀，口感也不会太好。
3、看肚脐：挑选香梨的时候，记得要挑选母梨，因为母梨的甜度更高，口感也更好。那么在挑选时我们可以看香梨肚脐的深浅情况。一般来说，母梨的肚脐会比较深，而且肚脐周围比较平整，如果出现相反的情况的话，那就是公梨。
1、证件是否齐全，这是最重要的一点。因为证件不齐就很有可能是赃车、黑车（非法车辆），因此，首先要确认证件是否齐全。如果证件不齐，车就是再好，也不能要。另外还需要对照车身上的发动机号，看看是否一致，不一致也不能要。
2、看汽车的硬件。包括发动机、底盘等。一辆车，最重要的部分肯定是硬件。外观、内饰、座椅等，有些瑕疵，问题倒不是很严重，但是一辆车的硬件如果有问题，是很可能影响到安全的。
可以重点看看底盘位置有没有漏油的痕迹；发动机舱里面的线束是否有腐蚀、老化现象；缸体以及机械部分有无生霉点等。也可以启动汽车后，听听发动机的声音，是否有刺耳的异响。
3、外观方面。其实看外观第一眼很重要，就是第一眼看到这车，感觉怎么样（俗话说的对不对眼）。如果对眼了，就进一步观察。包括钣金、漆面、车身骨架等。
4、里程数其实不用太在意，因为绝大多数二手车的里程数，都被改过。
5、一辆车的好坏，主要还是根据车主平常对车的爱护程度，以及保养是否及时有关。
挑选二手房注意事项：确认房产转让合法性、核实房产面积与质量、了解物业与配套等。
1、了解是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3、了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
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