在购买房时，很多开发商都以送车位的方式来销售房子，但是赠送的车位一般都是人防车位。那么，下面小编为大家分享小区人防车位属开发商还是业主，以及如何判断人防车位，大家可以了解下。
一、小区人防车位属开发商还是业主
小区人防车位所有权属于开发商。理由是：(1)按照《物权法》规定，人防车位是由开发商投资建设的，属于附属设施，开发商应享有使用权。(2)人防车位具备了构造、利用上的独立性，归开发商专属部分，不属于业主共有。(3)人防车位没有计算到房屋公摊，不属于业主共有。
二、如何判断人防车位
1、可以从建筑方式上看是不是有暂时的出入口、防护通道和密闭通道。
2、从防护功能上看是不是有防护和抗爆单元，防护密闭门、波活门、密闭门。
3、看结构上是不是具有抗荷载冲击波的设计，地下室顶面、底板、侧墙厚度都比民用建筑高，一般采用全埋方式的建筑。
4、单独的人防地下室都拥有人防口，门都是非常厚重的防护门和密闭防护门，很容易就看出来了，里面的车位就是人防车位。
5、如果地下室内部有划分区域，进行人防地下室建设，小区一般都会被要求集中处理，防护门围合了所有的车位，那肯定就是人防车位了
6、很多上万平米的地下停车场有很多防护门，比较难辨别出来，这时我们可以通过小区规划来分别哪些是人防车位。开发商在规划过程中就已经确定地下室功能了，哪些为人防车位、哪些可以售产权车位。
文章总结：以上就是小编为大家分享的小区人防车位属开发商还是业主，以及如何判断人防车位的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在选房时可以参考以上内容，判断车位是否是人防车位。
1、可以查看地下室的出口是否有“人防工程”和“民防工程”的标志。独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易就能看出来是否为人防车位。
2、如果地下室里划分区域建设人防地下室，都要求集中建设，那么人防防护门合围的空间就为地下室，里面的车位就都是人防车位。
3、通常情况下，开发商在报规划时已经确定好地下室的功能，可以通过观察小区规划图，来分辨哪些是人防工程或普通地下室。
小区的地下车位也不都是人防车位，只能说人防车位一般都是地下车位，如果是开发商自建的地下车位就不是人防车位，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。
小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。开发商有义务按照规划修建小区附属设施，但并非依据规划建设的附属设施都归开发商。开放商给业主房屋初始登记及转移登记后业主共同享有小区全部土地使用权，而车位亦是在业主共有的土地上，其本质属于土地使用权，所以最高院判决地上停车位归该小区业主共有，开发商不能出售。且车位使用的是全体业主共有的土地使用权，开发商给小区业主办理了房屋初始登记和转移登记之后业主共同享有小区全部的土地使用权。根据物权法的规定，车位自然属于业主共有。车位没有计入容积率，且不参与规划建设用地面积分摊，产权应当归业主所有。
猜你喜欢
查看更多
