随着人们生活水平的提高，很多人都会选择购买二套房，无论是新房还是二手房，满足条件的家庭都是可以购买的，那么，二套房为二手房的交易税费有哪些呢？二套房为二手房的贷款流程又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、二套房为二手房的交易税费有哪些
1、土地增值税
土地增值税的计算公式：征税额-收入成交价-(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)，除此之外，公房以居住为目的的，免征税收，公房以投资为目的的，按公房出售价与应扣除项的差额计算。
2、房产税
房产税是以房地产所有人为交纳主体，以房屋为纳税对象的税种。
3、契税
国有土地使用权转让，出让，买卖，赠与和交换的，按照法律法规交纳契税。
4、手续费，交易管理费
二、二套房为二手房的贷款流程有哪些
1、买卖双方签订二手房买卖合同
2、面签
买卖双方持身份证，户口本，收入证明，营业执照等证明材料，去银行签订个人住房贷款合同。
3、初审
银行对客户贷款资料进行审核，初审时间为3-5个工作日左右。
4、办理过户手续
5、抵押
买方需要向房地局提供房产证和银行的抵押资料，并办理抵押手续，由于抵押需要排号，时间较长约一个月左右。
6、客户还款
办理抵押手续后，买方按月还款，交易完成。
目前二套房的税费根据各类型房屋均价低于各区的房管局，市场指导价为收费的标准针对面积小于90平米，并且买方为首套房子，契税为评估价格的1%。面积大于90小于144平米的买方首套房契税为评估价格的1.5%。对于高于该区的市场指导价格面积大于或等于144㎡，买方不是首套房而是二套房契税或二套房以上的房产，契税评估价格的3%。买房税的契税按照总价的1.5%，卖方税按照个税的1%来缴纳，房产证满五年并且业主少有住宅免交。营业税5.5%房产证满五年免交。
二套房交易需要缴纳个人所得税，二套房买卖个人所得税是1％，可以由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。加强对土地增值税征管情况的监督检查，核心对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行增值税清算和稽查。加大房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
征收个人所得税，以实际销售价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。应交个人所得税＝（实际销售价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）乘20％。
1、上海户籍需结婚才能购买第二套房产。
2、同时上海户籍夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
3、上海单身户籍单独名下有房，不可购买住房。上海户籍单独名下无房和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），只买1套住房。
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