二手房中满五唯一和满二有什么不同（二手房满二和满五的区别）

很多人对二手房的满五、满二都很陌生，很多的人买二手房的时候，对于税费是一窍不通，对于什么满了两年没有还是满了五年没有也不清楚到底有是什么意思都不清楚。接下来，小编就为大家介绍什么是二手房满五唯一和满二吧!

满五唯一和满二

其实在了解什么是满五唯一和满二之前，我们先解释一下房产交易，在我们有出售房产和购买二手房的时候就涉及到了交易，既然是交易那么不可避免的就要收税了，在买卖房产时都需要缴纳契税、个人所得税(卖方)、交易手续费、登记费这四种税收。

1、满五唯一

满五唯一#，我们从字面上讲就是，买进满五年，而且在该省只有一套房产这叫做满五唯一#，满五唯一的好处就是户主在卖房的时候不需要缴纳个税和营业税，但是需要缴纳1%或者是差额的20%作为个人所得税。

2、满二

满二就是买进两年的房子，满二的房子的个税是需要缴纳的，但是不需要缴纳营业税的。

满五唯一和满二有什么差别

满五与满二都指的是该房产的契税单上面的缴税日期或者是房产证(现为不动产权证)的登记日期距离卖出缴税的时间段。如果是该房产为满五唯一的话，那么房东方个税是免征的，如果是非满五唯一#，那么个税是要交的，如果是满二的普通住宅是免征增值税，满二非普通住宅要交差额增值税，如果是不满二，则需要交全额增值税，所以满五才讨论唯不唯一#，满二就没必要了。

小编结语：以上内容就是关于满五唯一和满二是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对满五唯一和满二有更多的了解，后续有需求也可以参考看看。

二手房满二和满五的区别

交税金额会有区别。

1、契税上满两年不满五年的时1％，如果是满五年唯一的住房就免税。

2、个人所得税，满2年不满5年的普通住宅是按照（售房收入－购房总额－印花税）×20％，而满五年的二手房（唯一）可以免征。

3、土地增值税，非普通住宅3年以内的需要交纳房屋成交总额的千分之五，而满五年也是免征。

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

二手房满五个税吗

二手房满五年就需要缴纳个人所得税，除此以外还需要缴纳的费用有以下几点：

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。

二手房满五唯一是什么意思

二手房满五唯一：

”满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五的标准：

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。