在购买二手房的时候，我们就需要注意“满二唯一”和“满五唯一”这两两种类型的房屋，它们和买房需要计算的营业税有关，这两者非常有必要搞清楚，不然就会吃大亏的。让我们一起来了解下买房满二唯一什么意思吧!
买房满二唯一什么意思
买房满二唯一的意思是个人购买的房屋满两年，这里的唯一是指以家庭为单位名下有且仅有一套住房。国家对于买卖房屋是有规定，例如满两年唯一的房屋在买卖房屋是可以减免增值税的。但是最为合算的还是满五唯一的房屋，其在房屋买卖时还可以减免个税。
满五唯一的房子有哪些优势
我们讲完买房“满二唯一”的意思，再来讲讲“满五唯一”的房屋有哪些好处。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。但是主要还是以所在地区的政策为准，毕竟各个地区的价格不一致。还有就是满5年不是唯一的房子，没有增值税及附加，但是个人所得税是差额的20%。
满二、满五唯一区别
满二唯一只是免征营业税，对于该交的个税还是要交的，但是而满五唯一可免双税，因此购房者需要特别注意下。所以，房屋满五年唯一是最节省税费的出售状态，而对于满两年唯一中的唯一并没有什么实际作用，这一点购房者同样需要注意!
编辑总结：要知道如果购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，因此，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。在买二手房的时候一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。
“满二唯一”的意思是，对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税。如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。“满二唯一”具体指：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。
1、满二唯一满五唯一的区别在于：
2、满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。
满五是指房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位唯一。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
满五唯一的判断：
1、普通商品房
二手房市场上存在的房屋大多都是商品房，想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间，或者查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，如果是以标准价购买的已购公房，那么购房者只能拥有部分产权，另外部分产权在原来的单位，需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。
3、其他类型房产
比如继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
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