买房可以写小孩名字吗（买房写孩子名字利弊）

大家都知道房产证上写的是谁的名字该房产就是属于谁的，那么买房可以写小孩名字吗?以子女名义买房协议书怎么写呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、买房可以写小孩名字吗

买房子可以写孩子的名字。由于孩子一出生就具有登记买房的权利，但孩子还属于未成年阶段，不具有民事行为能力，因此在办理过户手续时，一般都会有父母作为孩子的法定监护人代办。

二、以子女名义买房协议书怎么写

甲方：***

父亲身份证号码：********

母亲身份证号码：********

乙方：***

子女身份证号码：********

甲乙双方属于直系亲属，是母子或父女关系，甲方自愿将购买的房产赠与乙方，按照合同中的相关法律规定，甲乙双方现已达成以下条例，并共同遵守。

1、甲方父母自愿出资购买位于***处的房产赠予乙方一人***所有，乙方子女自愿接受甲方父母的赠与。

2、乙方子女以个人的名义办理相关手续，甲方父母在乙方子女购房过程中提供***元给乙方子女作为支付房产的价款之用，房款所剩余的金额则由乙方通过银行按揭的方式每月支付贷款。

3、签订本协议时，若乙方子女已经结婚的，甲方父母所出资的房款应仅限对于乙方子女的赠与，该房产不属于乙方子女与其配偶的婚后财产。

4、本协议一式三份，从双方签字当天开始生效，合同共方各执一份，均具有同行法律效力。

甲方：***乙方：***

时间：****时间：****

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小编总结：以上就是小编为大家分享的买房可以写小孩名字吗以及以子女名义买房协议书怎么写，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注网网站，小编将一一为你们解答。

买房写孩子名字利弊

1、有利的地方有：

（1）不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题

根据我国新婚姻法，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。

（2）可以减少很多税费

房子过户是需要收取一定的过户费的，其中包括了公证费、契税、所得税、房屋评估费等。直接写自己孩子的名字可以省掉这批费用。

（3）有效保护子女的权益

有好多夫妻不和，有可能离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。

2、不可忽视的弊端：

（1）房款需一次性付清

如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

（2）离婚时法院不予分割

夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。

（3）父母不得随意给予处置

按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

（4）父母无法收回房屋

由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的障碍。

（5）子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策的影响。

买房写一个人名字好处

如果是婚前买房写一个人的名字，房屋产权只属于房产证有名字的那个人的，就算是贷款自已去办理就可以看，如果夫妻双方离婚，没有名字的人是得不到房产补偿的。但是如果婚后买房只写了一个人名字并不代表就属于产权人自己，是属于夫妻共同财产，如果双方离婚，房产还是需要进行平分的。

婚前买房可以写两个人名字吗

买房是可以署双方的姓名，共同购买的话，房子是共同所有。同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。如果双方有协议房产份额的，也可以一并写在购房合同里。此外，贷款的时候也可以以两个人的名义申请。