商品房预售备案预售人，需要根据国家相关规定，把预售合同报县级以上政府房管部门，以及土地管理部门去登记备案。预售合同备案可以让双方，都有自己的利益保障。那么，商品房预售合同需要登记备案吗？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、商品房预售合同需要登记备案吗
1、根据规定，预售商品房合同签订之后，预购方如果没有取得房屋权证，预售方没有经过预购方的同意，就和同一预售商品房跟他人签订预售合同的，认定为合同无效。如果合同的预购方已经取得了房屋权证，那么认定后合同则有效，但是预售方给前一合同的预购方造成损失的，需要承担相应的民事责任。
2、为了保护购房者的利益，保证商品房的交易安全，维护商品房交易的秩序，开发商和预购者在签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有房屋购买的债权，但是实际上房屋依然是由开发商占有。
3、开发企业在取得预售许可证，还有预售登记通知单之后，在和承购人前来合同之日起三十天内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门，申请办理合同备案手续。手续由预售人办理，需要携带相关的材料，经过主管部门的受理。
4、材料准备齐全的，房产部门三个工作日内需要完成登记备案手续，并在备案表上签署上一件。备案表以及预售合同上加盖备案章，然后留存一份预售登记表。登记之后没有经过预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。
编辑总结：关于商品房预售合同需要登记备案吗？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
1、商品房预售合同备案，是指开发企业在取得了预售许可证和预登记通知单后，并且在与承购人签订了合同之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。商品房预售合同备案的时候需要商品房预售人申请去。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并需要提交相关的材料。
2、商品房预售合同备案都是经过主管部门受理。并且是由商品房所在地的国土资源局负责本区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记的备案章，留存一份商品房预售登记表。
商品房合同备案指的就是在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方法。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业对商品房进行预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。购房合同备案流程:所有买卖合同都是在网上统一签订，在网签前需要进行草签，确定合同内容没有问题，并且无异议之后，再网上签约。商品房网签之后，开发商要进行备案，经过相关部门审核后获得备案号，打印合同文本，双方签字盖章，一人一份合同。合同签订完后，房地产管理部门会给到备案号，说明已经备案成功；具体操作步骤和细节，可以咨询开发商，或者是房管局管理部门；查询合同备案登记情况，可以登录备案查询网站，输入自己的身份证号和备案登记号，选择备案时间，就可以查询到。
1、根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。
2、在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况;预售商品房的基本情况;预售商品房的价格及支付办法、期限;交付房屋的日期;违约责任及免责条件;纠纷的解决方式等。
3、【法律依据】
4、根据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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