全款买房对大多数购房者来讲，需要准备的钱太多，没办法一次性凑齐，因此有人还是肯贷款买房。但是贷款购房也是需要准备首付款的。买房子一般首付多少?这和贷款的方式有一定的关系。购房前需要了解首付款，才能判断能否有能力购房。接下来我们一起来看看买房子一般首付多少，是什么影响着首付款比例。
买房子一般首付多少
一般而言，购买首套房屋，用公积金贷款的话在20%，用商业贷的话是在30%。如果已经购买了一套房屋，第二套住房就会在40%,这和首套房屋是否已经结清贷款有关系，如果首套房屋款项全清，那么第二套首付在30%。但如果没有结清，首付就需要在60%，也有可能银行会限贷。
有什么会影响首付多少
1、银行信贷政策规定的房屋首付比例
目前，银行信贷政策收紧，因此放款速度会更加缓慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往优惠了。很多城市面积在90平米以下的，首付比例都已经达到了30%。二套房首付比例是50~70%。三套房的话可能就会被拒绝贷款。
2、其他影响因素
在首付比例的影响因素上，银行信贷政策和楼市限购政策的规定是占了大半的，具体来说，能够影响首付额度的，还有房价总额和个人征信等。
其实想要申请个人住房贷款买房，在准备好首付款后，就可以带相关材料去办理房贷了。办理房贷也有很多地方需要注意，其中购房合同是最为主要的，因此要保管好，还有首付款收据也同样重要，不要丢失了。
编辑总结：要知道购房者在购房前提前了解般首付百分之多少是非常重要的，那么除了政策外，房价、贷款方式等都会对首付比例有影响。除了首付外，月供多少也是购房者购房能力的体现，因此想要买房购房者必须准备足够的钱。
买房子首付是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下购买首套房首付数额应当在总房价的30%以上，二套房首付比例最低40%。一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：
1、首次使用公积金贷款，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。
1、首付这个环节并不麻烦，但要提前了解清楚购房过程步骤、涉及的法律法规和所需资料。交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，不能草率行事。
3、交首付之前，一定要留意合同是否有开发商逾期违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金。
4、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任
1、在天津购房需要您有集体户口，或者在津的连续两年社保或完税，不是买房就可以落户的，户口和房产是分开的。
2、限购政策：本市户籍家庭限购两套，单身（包括未婚、离异）拥有一套及以上暂停在本市（滨海新区除外）再次购房；非本市户籍家庭限购1套。
3、天津非本市户籍买房政策：提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明；补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。需注意：连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。
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