楼盘备案价就是销售价吗（楼盘备案价和实际销售价一样吗）

购买商品房一件既要花费大量的积蓄、又要费心劳神的大事而在购房所遇到的各种各样的事情也非常多。购房者心中的也是非常烦心。因此，在购买前需要了解清楚关于买房的一些条件同要求。下面为大家讲解下楼盘备案价就是销售价吗?买房备案需要哪些条件?

楼盘备案价就是销售价吗

楼盘备案价可不是销售价哦，备案格是开发商在开盘之前在建委备案的价格，而销售价就是开盘后的价格，通常销售价是会高于备案价格的。但开发商需提交包括预售价格及变动幅度等内容在内的商品住房预售方案。销售价变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%。

买房备案需要哪些条件

1、正常买房购房者跟开发商签了合同之后，合同再由开发商送到开房管局备案。商品房预售需满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。

2、商品房需要持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

编辑总结：以上就是楼盘备案价就是销售价吗，以及买房备案需要哪些条件。在购买前需要了解清楚关于买房的一些条件同要求。这样才不会因为了解不够透彻而导致一些困扰。

楼盘备案价和实际销售价一样吗

楼盘备案价和实际销售价是不一样的。楼盘备案价是指在住房保障服务中心进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价，而最终成交的价格则是由买房者实际支付给开发商的金额，会根据一系列的因素产生变化，所以二者从性质上来说就是不同的。

如何查询楼盘备案价格

1、首先我们要带好自己的身份证以及相关的有效证件，去所在区的房产交易中心填写一下查询申请表之后到查询窗口查询就可以了。

2、如果是已经备案的房屋合同，上面会有一个专属的备案号，大家可以提供备案号进行查询，当然了，查询的时候一定要提供自己的身份证明，不然窗口是拒绝查询的。

3、也可以在网上进行查询，可以点开电脑里面的浏览器，点入当地的房地产网站，搜索房产登记信息，点进去之后有一个在售楼盘，我们点击在售楼盘选项，右下角会弹出来一个楼盘列表信息，点进去，会继续弹出项目名称，我们在项目名称中输入自己所要查询的楼盘详细名称，点击查询，就可以显示楼盘的备案价格了。

楼盘备案表是什么意思

楼盘备案表指的是房屋备案表，商品房在取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，就会形成一个备案管理表，备案管理表可以在当地住房和保障管理局官网上进行查询。