昆明近两年的楼市很紧张，尤其是2018年，新商品房购房者中，有百分之八十都是外地人口， 相比2017年，增长了百分之六十，情况非常严峻，所以有关部门制定了一系列管理政策，让楼市往健康的道路发展。那么，昆明房地产政策有哪些调整？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
1、限制外地人口购房套数
按照昆明购房政策规定，如果外省家庭在昆明限购区域内没有房产，可以限购一套自住房，但如果有已在昆明市限购范围内拥有一套及以上住房，将暂停销售新建商品房，即便已经销售，房产部门也不会给予办理过户等相关手续。
2、房屋售价管理
对于2017年1月1日之后网签的新商品房，必须要强制接受预售许可证签发部门对房屋售价的管理，包括装修价格，如果开发商不同意管理部门制定的价格，将不给予办理房屋预售许可证，开发商就不能开盘，进行销售。
3、所有住房都要明码标价
按照规定，新商品房均要严格执行“一房一价”的管理制度，开发商可以制定房屋的售价，但必须要控制在预售价格之内，并且不能通过“价外加价”等方式来销售，否则都算是违规行为。一般新商品房在管制前6个月都不得进行变更，前12个月价格上浮不得超过6%。
4、调整商住比例
现在昆明的楼市比较紧张，为保障住宅用地的供应力度，有关部门将根据项目人口和周边配套情况，允许开发商申请调整商住楼，这样可以增加小型商品房供应，减少高价位商品房的比例，让工薪阶级购房者的压力和负担不会那么重。
编辑总结：以上关于昆明房地产有哪些政策规定就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
1、2018年7月31日，深圳市规土委发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》主要对企事业等法人单位购房、各类新供应用地建设商务公寓销售与管理、商品住房转让以及差别化住房贷款等方面做出规定。
2、政策出台的背景主要有四个方面
3、其一，响应国家对于房地产市场政策方针的总体部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的基本定位。
4、其二，是针对近期深圳房地产市场仍不太稳定，市场投机炒作仍比较明显，特别是新房市场，近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象，对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。
5、其三、对冲近期宏观政策可能出现的宽松迹象。最近无论是国家层面的经济工作会议，还是央行的公开市场操作，以及各地监管机构的窗口指导态度，都透露着下半年有可能量化宽松的预期。为应对可能到来的量化宽松举措，政府有必要提前出台相应的房地产市场政策加以对冲和缓解，以保障房地产市场的平稳运行。
1、稳地价、稳房价、稳预期。中央政府加强了房地产市场调控，尤其是增加对房地产商融资环节的监管。基于实施房地产金融审慎管理制度，除了严控违规资金流入房地产市场外，还对房地产融资设立了“三条红线”。
2、从刚需购房来说，自然希望稳中有跌，毕竟房价已经高的离谱，实在又买不起的难处，可是对于地方和投资投机购房者而言，更多希望的是稳中有涨。尤其是地方，稳中有跌意味着土地价格下跌，财政收入减少，可是减税降负和经济下行压力下，财政收入减少，不少地方就盯着买一块地得一笔钱，应付开支和保民生促增长。
3、因此房地产调控三稳刚需购房者与很多地方诉求是不同的，那么高层地产调控方向究竟是稳中有跌还是稳中有涨，向市场释放一个什么预期，就很重要。
按照法律规定出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易，5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。公租房租满5年就可以进行交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。关于业主住满5年后，购买公租房新政策规定其购买的价格计算可以成本价加银行利息购买自住，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金，分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。
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