房产证是房屋所有权的重要凭证，很多人买房就是为了落户，落户一般都需要房产证才能办理。那么房产证没下来能落户吗？房产证落户流程有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房产证没下来能落户吗
如果购买的是一手房，那么房产证没下来是不能落户的，申请落户的条件之一是取得房屋产权证。但是如果购买的是二手房就没有这种限制，只需到办理抵押贷款的银行复印房产证原件、复印件。房屋是按揭房、抵押房的，需出具银行按揭、抵押等证明原件即可办理。
房产证落户流程有哪些
1、首先要咨询房屋所在地的居委会是否接受落户，如果可以落花的话可以考虑买房。买房后办理房权证，和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。
2、需要迁入地的派出所同意迁入。申请人带着房产证找房屋所在地的居委会，让居委会开具房屋编号、出具户口准许迁入证明，然后带着此证明到房屋所在地开具同意迁入证明。
3、到原户籍所在地开具迁出申请。申请人带上同意迁入证明等相关材料到原户籍所在地居委会开具同意迁出证明，然后去原户籍所在地派出所开具批准迁出证明，如果有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出。
4、编户号受理。申请人带上相关材料到购房所在地居委会办理迁入手续，居委会会编号受理。
5、带上办理好的相关材料到迁入地的市级公安局户政科申请迁入，户政科签发《准迁证》。然后带上《准迁证》等相关材料到购房所在地派出所办理，材料档案输入系统，便落户成功。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房产证没下来能落户吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
房产证没下来，是能更名的，如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：
1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证没下来，需要交易的话，房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低，有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。
如果这个商品房还没有进行竣工验收，那么就是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，这时是需要支付相关手续费用的。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
法律依据：
《物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
猜你喜欢
查看更多
