想要买一套属于自己的住房并不容易，需要准备足够的首付款，而多数家庭是无法一下子准备那么多资金，因而使用首付分期方式买房。那么首付分期买房注意什么，以及购买商品房流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、首付分期买房注意什么
1、首付分期买房，签订的合同及购房收据都需要保持好;2、根据自己的经济情况，选择贷款的方式;3、房地产提供的房屋合同附件，写清贷款的各项事情，需逐一确认;4、核对首付垫付协议内容，确保个人利益安全。
二、购买商品房流程是怎样的
1、前往开发商处购买房子，并不是直接前往看房，而是看开发商是否值得信任，毕竟大多数新房都属于期房，要是遇到不负责的开发商，极有可能损害个人的利益。因而需要看开发商的“五证”及“两书”，方可放心购买，得到的保障更高。
2、在确定购买住房之后，就可以与开发商签订认购书了。首先购房者需填写个人的相关信息，然后确认认购书的相关内容并签订合约，再就是支付定金保留收据。要注意，签订认购书交定金后，基本上是不退的，因而要确定买房后才签订认购书。
3、购房者需要和开发商签订商品房购房合同，这时购房者需要认真阅读合同上的各项条款，确认不存在对自己不利的存在。另外，就是开发商是否有承若给予什么条件，若有则一并写入合同中，以免后期开发商出现反悔的情况。
关于首付分期买房注意什么，以及购买商品房流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?首付分期是可以降低个人的压力，不过要量力而行哦。
现在很多房地产商都提供买房分期付首付的服务，首付分期不是和银行办理的分期贷款业务，而是向房地产商分期支付首付款，购房者在买房时和房地产商达成分期付首付的协议，自己支付第一期的首付款，剩余首付款由房地产商付清，然后购房者和房地产商签订购房合同，再以购房合同申请银行贷款，此后购房者再按期偿还银行的贷款本息并分期向房地产商支付剩余首付款。
首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。 公积金购房建筑面积大于90平米的，首付最低30%以上。商业银行按揭贷款首套房最低首付30%以上。 二套房首付最低统一下调至40%。
以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付总房价的30%或35%，但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。当然，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会垫付一部分钱，让先定下房源。但是，虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
猜你喜欢
查看更多
