因征信不过怎样退定金（购房者如何退定金）

现在买房的人很多，由于各地优质房源比较紧缺，所以很多时候，业主并没有经过深思熟虑，或者没有经过仔细的考虑，就草草的交了定金，要知道如果没有特殊情况，已经交给开发商的定金是不能退的。那么，因征信不过怎样退定金？购房前需要了解哪些方面的情况？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、因征信不过怎样退定金

先看合同，如果合同内有约定因贷款不成功，可以退还全部购房款项的，就可以直接拿回定金，如果没有，可以找卖方进行友好协商，最大程度降低自己的损失，或者找其他购房者接手，然后将定金支付给你，但如果合同已网签，就会很麻烦。

二、购房前需要了解哪些方面的情况

1、购房政策：因为很多城市都有限购政策，所以在购房之前，必须先了解自己是否满足购房条件，比如有些城市要求，购完首套房之后，房产证必须满3年之后，才可以购买二套房。

2、贷款政策：很多人对贷款有所误解，并不是自己想贷多少就能贷多少，所以一定要提前了解自己能够贷到的费用，然后再选择适合大小的房子，以免因为贷款不足，导致无法购房。

3、房屋性质：据网专家介绍，根据土地性质不同，房子主要分为两种，一是普通住宅，产权年限70年，二是商业住宅，产权年限只有40年，且水电大多都是商业标准，生活成高。

4、开发商资历：购房之前，要先了解开发商的实力，选择有实力的品牌地产企业，可以降低楼盘烂尾的可能性，所以必须注意，此外，楼盘是否取得五证，也是不得不了解的情况。

编辑总结：以上关于因征信不过怎样退定金，以及购房前需要了解哪些方面的情况就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。

购房者如何退定金

1、判断买房定金能否退买房定金根据合同法规定，因为购房者个人原因要退定金，正常是不能退还的。若是因为开放商或是房子本身的一些问题原因，进而定金是可以退还的。只是在定金申请退还之前，先要判断退定金的理由是什么。提交定金收纳凭据向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而开发商核查身份的真实有效性，同时核查相对应提交的定金数额，以便后续方便定金的退还。开发商退还买房定金上述流程完成后，确定购房者定金可以退还的，商品房开放商会将收取的购房者的定金，退还到买房者的银行卡上。至此，退买房定金流程也就完成，买房者注意查看定金是否到账即可。

2、目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

买房哪些情况可以退定金

1、合同条款达不成一致

如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商和卖家不退，购房者可以向住建委投诉。

2、合同约定可以退定金

认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

3、无销售许可证或产权证

对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。

【法律依据】

《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

不退定金找谁投诉

首先，判断自身情况是否属于对方应返还定金的情形，如果碰到出卖人应当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：

1、与出卖人协商解决。

2、拨打12315举报。

3、向法院起诉。

【法律依据】

《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。