卖房过户如何保障尾款（卖房过户如何保障尾款）

虽然现在二手房交易比较成熟，但还是很多卖家表示担心，害怕收不到尾款，因为不确定的因素很多。那么如何保障卖家的权益呢？下面小编就为大家介绍下卖房过户如何保障尾款。

一、拿款的条件

买卖双方在签订合同的时候，应明确的注明付款方式及违约赔偿等条件，不能仅仅靠口头上的约定，一定在合约中注明清楚，这样才能保证尾款能按时的收取。若买家出现违约情况，卖家有权要求赔付的。

二、首付时间

签房屋买卖合同当天，买方将定金支付给卖方，若有经过中介公司的，此资金先由中介公司监管，等过户完成后转给卖方。过户当日买方支付首付款，尾款等银行放款支付给卖方。买卖合同内应注明买方付尾款的期限，若违约，定金和佣金将无法退还;若卖方违约，无需退还佣金，并且按合同赔偿违约金。

三、交房时间

交房时间由买卖双方协商好，并且显示在合同中，房管局签订的买卖协议和交房时间应一致的。如果有任何变化，双方可以私下协商解决。

四、尽量走银行贷款

若买家尾款走银行贷款途径，当银行确认房屋办理了过户手续后，会自动将尾款划入卖家银行账户。若卖家是一次性付款的话，应在过户当日支付尾款，否则在后期更加繁杂，导致利益没有保障。建议买卖房屋就找个靠谱的中介，为你保障利益、出谋划策。

文章结语：卖房过户如何保障尾款？大家看完上文应该也有了更多的了解，只要在正规程序下卖房，尾款是不用担心的。因此我们在交易时一定要特别注意合同里的内容哦。如需了解更多相关知识，请继续关注网资讯平台。

卖房过户如何保障尾款

1、卖方在和购房者签订合同的时候，在合同中要明确规定付款的方式及期限，以及违约的赔偿等等条件。这样就可以在卖房过户之后，保证尾款的按时收取。

2、根据《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

卖房过户后多久能收到尾款

1、如果买方不是贷款买方，在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。

2、如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。商业贷款一般是出完房产证15个工作日；市属公积金贷款一般是出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样)；国管公积金贷款一般是出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。

按揭房有尾款怎么过户

一般是先清尾款，然后过户，具体如下：1、按揭贷款房屋过户需要经过银行同意，首先需要在银行办理解押手续；2、办理后，缴纳相关税费，包括契税等，然后携带相关资料到房产交易中心办理过户手续；3、赠与过户的，还需要办理公证。