随着房价越来越高，许多购房者将目光转向二手房，然而二手房在交易也有许多注意事项，特别是现在许多人基本上会选择满五唯一的二手房。那么满五唯一二手房交易都有哪些费用？购买二手房要注意什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！
满五唯一二手房交易都有哪些费用：
满五唯一的二手房要缴纳的费用就是契税，免征增值税和个税，能节省不少的支出。如果是首套房，契税最高只要缴纳1.5%即可，比新房的税费便宜很多。因为新房除了缴纳契税，还要缴纳不等的维修基金。
购买二手房要注意什么：
1、确认产权的可靠度。
首先在购买二手房时，要注意房产本与卖房人是否为同一人，产权证上的房屋面积跟实际面积有无一样，同时还可到房管部门验看产权证的真伪。
2、考察是否属于允许出售的房屋。
其次要注意所要购买的二手房的性质，如果是军产、医院、学校等公房，购买时要确认是否按成本补足费用，还是与原单位比例分成。而且大多公房在出售时，原单位是有优先回购权的，因此购买时还要征得原单位的同意，只有原单位同意盖章后才能出让。
3、查看是否有私搭私建部分。
接着在购买二手房时，要注意房屋有无存在私搭私建的情况，如占用房屋平台、走廊;屋内搭建小阁楼;私自改动房屋内外结构等情况，因为这些会涉及到阳台面积计算的问题。
4、确认房屋的准确面积。
最后在购买二手房时，要注意房屋的面积，如建筑面积、实际面积，通常产权证上标注的是建筑面积，可采地毯面积方式来测量。
总结：以上就是为大家介绍的满五唯一二手房交易都有哪些费用和购买二手房要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注网资讯。
1、满二唯一满五唯一的区别在于：
2、满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。
满五唯一”和“满二唯一”是二手房交易市场的常用词汇，“满五”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，持有时间已满五年或超过五年，“唯一”是指房主名下登记的只有这一套产权房。简单来说，“满五唯一”就是指此套二手房的持有时间已满五年并且为房主名下的唯一住房。“满二唯一”就是指此套二手房的持有时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。除了持有时间的区别外，“满五唯一”和“满二唯一”的主要区别还体现在购房税费上。“满五唯一”的二手房免征增值税和个人所得税，“满二唯一”的二手房免征增值税，但需要缴纳个人所得税。“满二唯一”即满二年且唯一住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响增值税是否缴纳，以及缴纳多少的关键，唯一并没有什么意义。“满五唯一”即满五年且唯一住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年，“唯一”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
“满五唯一”是一个房地产名词，它的意思就是该省份内所在的城市，你就只有一套房子，而且这套房子的房产证已经满5年了，当房子满足满五唯一的条件即可减免房子的个税和营业税。满五唯一其实是满五和唯一两个词的组合。
通常情况下，如果您的房子满足“满五唯一”的条件，即可以减免房子的个税和营业税。个税的基本减除费用标准是每月5000元，居民纳税义务人负有完全纳税的义务;营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所得的营业额征收的一种税。
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