回迁房协议怎样改名（购回迁房协议公证有效吗）

在我们国家，现在的房屋大多数都是按性质来划分，比如常说的商品房、经济适用房、回迁房等，其中回迁房是近几年才出现的，是拆迁规划衍生出来的，回迁房的价格低，所以选择回迁房的人还是挺多的，那么回迁房协议怎样改名呢？一起来了解下吧。

回迁房协议怎样改名

首先让卖方找开发商进行处理，如果开发商同意修改原有的协议或者重新签订房屋买卖合同，双方就可以带着相关的证件材料和合同等，到房管部门进行填写申请表格和存量合同，资料提交后就可以得到回执单，然后根据回执单的内容缴纳费用，就可以完成改名了。

购买回迁房要主要什么

1、调查土地的性质，回迁房的土地性质也有区别的，有些是集体土地，也有是国家划拨的土地，这些土地在建设时已经享受国家的相关政策，所以没有缴纳土地出让金，所以在购买时，需要另外补缴费用，但这些费用是谁承担，一定要现在合同中体现，避免后期争议。

2、防止一房多卖，因为回迁房是不能办理预售登记和网签的，所以很多不良卖家为了获取利益，会一房多卖，出现和多个人签订合同的情况，但这些合同是不受法律保护的，所以为了利益受损，一定要多加注意。

3、在和卖家签订合同的时候，一定要在合同中，明确的说明房产过户和交付的时间，如果说卖方反悔的话，还可以凭协议来让卖方继续过户，或者赔偿损失。

4、最好不要付全款，为了安全起见，最好在合同中说明分次付款，等到全部过户，房产交付后再来支付尾款，如果卖家违约，这样自己的损失也会比较小，也比较有保障。

总结：本文章介绍了关于回迁房协议怎样改名的相关解答，希望大家能够有所了解，更多内容可以继续关注网查看。

购回迁房协议公证有效吗

购回迁房协议公证有效。

【法律依据】

根据《公证法》第二条，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

回迁房买卖协议的格式是什么

回迁房买卖协议的格式是首先应当写明出卖人与买受人的姓名等具体信息;其次，写明甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同;写明付款时间、房屋税费分担以及其他注意事项与违约责任;最后，双方当事人签字并写明时间。

【法律依据】

根据《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》规定，城中村改造项目应先建设村民回迁用房，后进行商品房开发。凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续;回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。

回迁房能买吗

1、但必须要等到办理完房产证之后才能买，只有具备房产证的回迁房的买卖行为才会受法律保护。有房产证的回迁房，可以直接走正常的二手房交易程序。

2、另一种是业主手中只有开发商的回迁协议，这种情况在做交易时是不能在房产交易中心做过户和改名。

3、回迁房价格要低于商品房，但其风险也确实要高于商品房，因此在购买回迁房的时候一定要确认回迁房的房产证手续是否齐全。