如今选定房子的形式越来越多，不单单是纸面上的选定，也可以通过网络来选定，这是因为互联网络的发展，所以网签的形式受到众多人的喜爱，尤其是新房和二手房，基本都会通过网签来选定，那网签了可以退房吗？一起来看看吧。
一、网签了可以退房吗
可以的，但这种行为已经违背了合约了，会影响到其中一方的利益，因此需要支付一定的金额，具体的数值可根据合约进行支付。这里需注意，如果违约的金额过大，已造成支付方大于30%的损失时，可以通过法律途径适当的减少。
二、退房情况有哪些
1、延期：通常在合约中都会明确表明交房的日期，但如果这个期限过长那么也会影响到买方的利益，那么这时候可以提出退房。不过，如果是因为无法抵抗的原因导致的，那么可以和卖方进行沟通商量。
2、无证：如果卖方没有相关的证件，或者证件不齐全，那么这种行为属于违法的，所以签订的合约也是无效的。当以上内容属实并经过证实后可以申请不要房子，并要求卖方还清相关金额。
3、擅自变动：一般情况下，在签订时双方就会对房子的设计进行沟通，双方也会对此作出相关的约定，那么后续如果需要变动设计应该要经过买方的同意。如果没有，那属于违背约定的行为，这时可以提出退房，并且卖方要根据合约的相关事宜进行赔付。
总结：了解各种情况可以进一步的保障双方的利益，因此要明确不要房子的缘由是什么，这样可以减少退房造成的损失，如果协商不成那么可以通过法律来保护自身。关于网签了可以退房吗以及各种退房的情况就介绍到这里了，希望以上内容可以帮到大家。
签了认购书是可以退房的，首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，买房人也可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。其次，如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。然后，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。最后，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续，如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
合同是具有法律效力的，如果签了购房合同退房的话是需要缴纳违约金的。
【法律依据】
根据《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
买房只签了认购书可以退房。只签订认购书的，可以反悔，要求退还首付款。严格来说，没有签订购房合同前，双方不是合同主体，购房人对房屋不享有任何权利，不能称为退房。而只是对认购书的反悔。
对于反悔的责任，如果认购书有约定的，按约定处理；没有约定的，应当全额退还首付款。
签认购书前要注意：
一、审查开发商是否具备销售条件。在购房者签订房屋认购书之前，一定要确定开发商已经拿到预售许可证了。因为一般来说，若是没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议书，也是不会受法律保护的。
二、规避受牵制条款。在购房者签订认购书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款。
三、不使用模糊概念。一般来说，在签订认购书时，购房者往往都是已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了。
四、格式条款进行认真审查。对于房屋认购书里的格式条款，尤其是关于定金的约定，一定要特别注意。
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