现在大部分的人购买的房子都是期房，而且都是贷款买的房，这样买的房子压力一般来说不会很大，但是这种房提前工作一定要做好的。下面小编就来给大家介绍一下刚贷款买的期房怎么卖。
刚贷款买的期房怎么卖
买房人需要先去银行把贷款提前还掉，然后取得还清证明，再到房管局办理解押手续，等解押手续完成后即可办理过户手续了。注意如果银行贷款没有达到一年，或者提前还贷，是需要支付违约金，所以借款人必须提前到银行了解情况。
怎么选购期房
1、先要了解当地相关的政策，这样对于未来规划也是有一定的优势，像一些开发的地区有着很多的优势，可以说它的升值空间也是比较大的，也就是这样让大家对它有了想法的，同时还要了解一下城市的规划，对交通线路、商业圈等都要了解清楚。
2、了解一下承建方也是特别重要的，一定要选择一家负责的承建方，这样质量方面比较有保证，而且设计方面也是更加合理，不会一味的建房，同时还要了解一下它的休闲设施、绿化等功能，社区环境，一般来说像信誉度不高，这种还要担心会不会出现卷款逃跑等，这样也是增加了一些风险，所以在选择期房时，还是要看一下承建方。
3、未来发展迅速，也是有可能会跟现实做出一些改变的，要不就是因为选择的房子太偏远，还要考虑到它有交通和周围的的设施有可能出现一些不完善现象，如果要对它进行转手的话，就比较难，所以一定要考虑清楚。
总结：关于刚贷款买的期房怎么卖相关内容就介绍到这，可以卖，但是具体操作要根据实际情况来定的，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们网来咨询。
可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。
如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。
贷款的期房是可以卖的，贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭。最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
贷款买的期房如果要卖有以下几点：
1、贷款买的期房一般可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。
2、那如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。
期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
猜你喜欢
查看更多
