交了首付银行不批贷款能退房吗（买房首付交了可以退房吗）

在银行贷款买房是很多人的首选之一！通常情况下需要交了首付后才可以向银行提出贷款，但交了首付银行不批贷款能退房吗？一起来看看吧。

一、交了首付银行不批贷款能退房吗

能退的。但因为这个时候已经签署了买卖的合约，而且在相关部门进行了登记，所以只是因为贷不了款就退的话，其实是属于违背约定的行为，这样的话就需要承担一部分的违约金额。当然，如果是因房屋质量或政策调整而退的，就不需要支付这份金额了。

二、为什么银行不批贷款

1、开发方原因

发生不批准的情况有可能是因为房屋并不具备预售的资格，这是因为这个资格直接联系到日后产权证的办理。也就是说，没有预售证的话未来的不确定性会更高。这个时候作为购买者可以要求开发房退还现金，而且还可要求开发方支付相应的损失。

2、购买者原因

众所周知在办理时应该会审核购买者的各项信息，所以出现与信息事实不服或者有其他欺骗性的原因时，就会增加通过的难度。如果是因为资料或信息错误导致的，那么可以再次提出申请，但是不符合通过标准的，那么可以选择全款付完。

3、非买卖双方原因

这种情况比较少见，一般是因为政策的变化或者是银行规定有了新的变化，所以导致没有办法批贷款。那这个时候买卖双方可以进行协商是否可以进行退房的举动，沟通不畅可以起诉举证并不是个人原因导致的。

总结：一般情况下，贷不了款就是上面三种原因，因为审查时要求比较严格，这就要求买卖双方都要如实提交材料。关于交了首付银行不批贷款能退房吗以及不批贷款的原因就介绍到这里了，希望以上内容可以帮到大家。

买房首付交了可以退房吗

1、买房首付交了要退看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

2、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。买房首付交了如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

3、根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

4、买房首付交了果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

买期房交了首付可以退房吗

需要看购房者退房原因是什么，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。

首付款后银行不批贷款怎么办,为什么银行不批贷款

1、要区别不批贷款的原因是因为买房人、卖房人还是中介公司，各方根据责任和过错承担相应的责任;如果是政策原因，要看买卖合同中是如何约定的，一般政策原因各方互不承担责任。

2、有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。