如果你在限购城市买房子，本地人只能够买两套，外地人只能购买一套。买房的时候，需要提供无房证明，如果家里面有一套动迁房，但是没有办理房产证，算名下有房吗？
一、动迁房没办房产证算名下有房吗
1、家里面如果有动迁房，但是没有办理房产证，就不能够代表名下有房子。个人的名下房产情况，需要根据房管局出具的房产数量的证明为主要的依据，如果拆迁安置房没有拿到房产证，在房管局那边是查不到相关的记录的，我们在买房子的时候就不能够证明你有房子，属于无房的证明。
2、如果需要开具，可以直接到房管局去查询一下具体的证明，打印出来就可以了，开具还是比较简单的。
二、能买动迁房吗
1、简单地来说，如果动迁房能够拿到房产证，这类房子就能够购买。但是如果拿不到房产证，和商品房就有本质的区别。购买的时候会有一定的风险，所以最主要的就是有没有房产证的问题。如果有了房产证，我们才能够办理过户的手续，如果想要贷款买房子，才能够在银行申请成功。
2、动迁房和商品房之间有一定的区别，因为动迁房本身是安置的房屋，有的是因为城市规划或者土地开发等各种原因补给拆迁户的，它的价格会受到很多因素的控制。
3、商品房在法律、法规上面，能够在市场上交易，房屋不会受到政府的限制。
4、如果想要购买动迁房，要注意是不是完全的产权，有没有完整的土地使用权才是最关键的问题。
小编总结：如果家里面有动迁房，但是没有办理房产证，这套房子在房管局就没有做过登记，所以你的名下显示无房，后期能够作为首套房，也就是说能够拿到无房证明。
得房率指的是套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比，而套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和，套（单元）建筑面积是套内建筑面积和分摊的公用建筑面积的总和。拆迁房得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，公楼为55~60%。得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率会受到房型结构、楼盘形态、物业类型和公共活动区域大小的影响，计算时需要综合考虑。一般来说，高层住宅的得房率低，小高层次之，多层住宅的得房率较高，而板式的得房率高，叠式次之，点式的得房率就较低。
动迁房产证写名字的规定主要是，通常原房产证是谁的名字，拆迁协议是谁的名字，房产证也是谁的名字，但是房产证办理以后，可以过户，修改房产证名字。房产证过户的办理流程主要是就是，首先到登记信息、验证协议的窗口办理信息登记上网和协议验证手续；其次，到房地产估价的窗口办理评估手续;然后，到公证的窗口办理公证手续;还需要到私房交易怀孕窗口办理交易手续;在到契税、印花税的窗口缴纳印花税;最后到产权登记发证的窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需要的材料主要是登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书以及证明房屋所有权发生转移的材料等等。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
动迁房是否会算房产税说明如下：
动迁房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。
相关说明：
1、动迁房房，是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。
2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
3、征收范围限于城镇的经营性房屋；
4、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
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