小区的地下室有停车位，但是停车位也不同，有的是人防车位有的是产权车位，产权车位是能够购买的，人防车位可以出售吗？
一、人防车位可以出售吗
1、人防车位是不能够出售的，因为它的产权不归属于开发商，也不归属于物业公司，它是由开发商根据我国的法律法规而建成的人防工程，将它改造成停车位，它的产权归属于国家所有，不能够出售，但是可以对外出租，租期不能够超过20年。
2、各个城市对于人防车位的产权规定是不一样的，比如在江苏或者在安徽就规定了，人防车位不能够出售，只能够租赁，只能够享受到它的使用权，到期了之后可以继续续租。
3、在上海或者广州、重庆等地区，关于人防车位的政策又不同，有的就说明产权可以归开发商所有，并且还能够办理产权证，就能够对外出售。
4、相对的产权车位就是由开发商出售给业主的，这类车位能够办理产权证，一般与房屋的土地使用权一致，可以在市场上自由的出售和买卖，能够取得产权。
二、购买车位需要注意什么
1、首先需要看一下这个车位是归开发商所有，还是归国家所有，也就是说开发商是否拥有所有权。如果购买了车位，但是却不能够办理产权证，说明这种车位是不能够对外出售的。
2、开发商如果想要出售车位，与出售房子一样，都要申请预售许可证。所以在购买时可以要求开发商提供，购买之前要考虑全面，防止开发商将没有产权的车位出售，后期会惹上麻烦。
3、买车位一定要注意是不能够通过公积金贷款的，购买成功之后要将具体的条款写进合同当中，还有预售价格，包括面积以及车位号等等，要在合同当中明明白白得写清楚。
小编总结：有些地区人防车位是不能够出售的，只能够购买产权的车位，如果购买了车位，一定要写上合同，前期要调查清楚车位的产权问题。
非人防车位是比较好的，人防车位属于国家所有，该类车位也不可以购买产权，非人防车位能办出产权证的，产权也可以卖给个人和机构。
车位，即停车位，英文parkingplace,指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车位和付费车位。在车场管理中，通过车位出租，提供停车服务，收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源，常将车位分为固定车位和临租车位。
1、性质用途不同。
人防车位的使用权限由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建设机构可以将人防车位的使用权转让给个人和机构，使用期限不得超过20年，如果国家条件需要则强制征用。两者的风险不同。非人防车位基本都是普通的产权车位，产权有开发商或建筑物的建设机构拥有，当然产权也可以卖个个人和机构。
2、使用年限不同。
人防车位由于没有产权的买卖仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，而非人防车位的使用年限与房产期限70年一致。而有些人说买人防车位能用70年，那是因为地区立法不同，上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，也就说个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。而安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能租赁。
3、车位建筑结构不同。
一般非人防车位建筑在地面或楼层，而人防车位位于非人防车位更下的楼层，出入口都是采用比较厚重的防护门和密闭防护门，墙体结构会更厚有抗冲击波设计，里面的车位均为人防车位，这也使得人防车位的价格更高一些。
1、人防车位可以是私家车位，人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。国家战时可强制征用。
2、人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。
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