1、筹建期房租的需要摊销。根据《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》规定，新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，一经选定，不得改变。开办费在开始经营之前不是税前扣除项目，税前扣除的扣除日期为开始经营之后日的当年，开始经营之前的年份不能税前扣除，只能进行归集。
2、关于筹建期的确定，《企业所得税暂行条例实施细则》对于筹建期定义为：从企业被批准筹建之日起至开始生产经营（包括试生产、试营业）之日的期间。《企业会计制度》对筹建期只有原则性规定：即企业开始生产经营前的期间。
3、开始生产经营之日的确定，关系到会计处理上筹建费用何时一次性摊销以及税务处理上筹建费何时可以分期扣除。
房地产筹建期是指从企业被批准筹建之后计算到开始生产经营时止。开始生产经营通常是以取得第一笔收入为准，来认定为开始生产经营了。筹建期发生的费用化支出这样做分录，
借：管理费用—开办费，
贷：银行存款等科目。
筹建期间发生的费用计入“长期待摊费用--开办费”。《企业会计制度》第五十条规定:“除购建固定资产以外，所有筹建期间所发生的费用，先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益。如果企业长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的，应当将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。”
筹建期的开办费可以计入到管理费用—开办费科目。不过在实务中，因为税法和会计上并没有明确的规定什么期间是开办期，而且在企业进行汇算清缴时，也并没有单独的开办费的项目，企业仍然需要将开办费里面的数据进行分解，按实际填报。
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