二手房买卖注意事项(二手房买卖注意事项是什么)
房屋商品化是随着经济发展的大浪潮而涌动,房产交易也在逐年升高,特别是二手房市场,但相应的矛盾纠纷也越来越多,政府也出台了相应的政策进行规范,让办理程序也越来越复杂,那么二手房买卖都有哪些需要注意的?审查是否为公房出售在选..(97)人阅读时间:03-14二手房买卖需警惕哪些交易风险(二手房交易费用明细表)
1、隐患一:房屋产权不明晰。2、隐患二:卖方资质有问题。3、隐患三:买房者资质有问题。4、隐患四:不良中介骗术多。5、隐患五:房屋价格未标清。6、隐患六:“做低房价”纠纷多。7、【法律依据】8、根据《城市房地产转让管理规..(149)人阅读时间:01-21二手房买卖遗留的物业费谁来付(二手房买卖纠纷是不是专属管辖)
二手房买卖,遗留的物业费由原业主来付。转让房屋所遗留的欠款问题不应与财产的买受人有关,由于原业主与物业公司之间的服务合约并不涉及其后的买家,新业主无须缴付这部分物业费用。【法律依据】根据《物业管理条例》第五条,国务院建设..(84)人阅读时间:05-13个人如何办理二手房买卖(二手房买卖纠纷是不是专属管辖)
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。办理二手房买卖的流程:购房资格核验,网签合同,地税部门核定契税,房屋发证大厅办理房屋所有权证。《物权法》第九条规..(133)人阅读时间:08-10二手房买卖公证费谁来承担(二手房买卖税费承担主体是谁)
公证费实行当事人平均分摊的原则,当然也允许当事人一方在自愿的前提下多承担或全部承担公证费。要求一方承担公证费是没有法律依据的,也是不公平的。房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算,按成交额的比例计收(司法部委托的境外律师公..(135)人阅读时间:03-12二手房买卖要夫妻二人签字吗(二手房买卖夫妻一方签订可以吗)
二手房买卖需要夫妻二人签字,二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。根据《婚姻法》和《物权法》的规定,处分夫妻共同财产需要夫妻双方一致同意。【法律依据】《房屋登记办法》第十三条,共有房屋,应当由共有人共同申..(42)人阅读时间:03-12二手房买卖违约怎么办(二手房买卖买方违约中介费退吗)
在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑..(193)人阅读时间:03-12二手房买卖有所得税和营业税吗(二手房买卖纠纷是不是专属管辖)
二手房有个人所得税和营业税,是由卖家承担,税收结算如下,营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免。对于个人所得税,2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外..(156)人阅读时间:03-12二手房买卖要签委托文件吗(二手房买卖签合同一定要现场签吗)
如果是委托他人进行买卖就需要进行签订委托文件,如果没有委托那就不需要签订。并且委托文件需要进行公证才能具有效力。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第三百九十六条,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合..(158)人阅读时间:03-12二手房买卖面签房东需要在场吗(二手房买卖纠纷是不是专属管辖)
1、是的,买卖双方都需要签名,所以需要在场。2、【法律依据】3、《合同法》第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。4、第十条,当事人订立合同,有书面形式、口头形..(34)人阅读时间:03-11二手房买卖有户口限制吗(二手房买卖纠纷是不是专属管辖)
1、购买二手房的时候,如果所在地有限购政策的,如果不是本地户口,买房可能会受到限制,而购买二手房后,如果原房主没有迁出户口的,也会影响购买者落户。2、【法律依据】3、《土地管理法》第六十二条第一款规定,农村村民一户只能拥..(46)人阅读时间:03-11属虎一生最忌讳什么颜色
1、最忌讳黄色:属虎人要小心黄色的靠近,属虎人接触了黄色之后自己的财运就会下降,这种时候有被骗钱的可能性的,属虎人总是会因为贪心而被骗,看起来很精明的属虎人会聪明反被聪明误的。这种时候属虎人的经济损失会变多,即使是有能力..(200)人阅读时间:09-21瘦身的好方法 怎样瘦身
1、瘦身最好的方法主要是通过适当的饮食控制,增加身体脾胃功能对身体的脂肪的消耗以及配合增加体育锻炼的方法进行调补,来减少身体脂肪的堆积。2、节食。有效的节食还是减肥很好的方法,要减少高脂、高糖的食物摄入,可以增加一些优质..(148)人阅读时间:09-15盆栽果石榴换盆方法 新种植盆选什么样的好(盆栽夏天能换盆吗)
1、时间选择:一般选在休眠期快结束的时候换盆最好,在初春时节给盆栽石榴换盆,这个时候石榴养分消耗少,换盆后即将进入生长期,服盆快。2、种植盆选择:石榴是比较容易种植的植物,喜光耐旱,但是怕水涝,所以选用种植盆的时候一地要..(74)人阅读时间:09-18艾萝卜粄的正宗做法窍门 怎样做正宗艾萝卜粄
1、主料:粘米粉150克、糯米粉150克。 2、辅料:艾叶适量、青萝卜250克、腊肉80克、青蒜4根、芹菜4根。 3、调料:食盐1/2茶匙、生抽1汤匙、蚝油2茶匙、胡椒粉2茶匙、猪肉(瘦)适量。 4、萝卜洗干净,用檫子檫..(180)人阅读时间:09-17十种实用演讲技巧 十种实用演讲技巧是什么
1、熟悉场地。争取熟悉你要发表演讲的环境。提早到达并巡视讲台,练习使用麦克风和其他辅助视觉设施。 2、熟悉听众。在听众进入会场时向他们致意。向一群友好的人演讲总比对一群陌生人演讲来得容易些。 3、熟悉你的讲稿。如果你不熟..(9)人阅读时间:09-09葱切好怎么保鲜 葱切好的保鲜方法(切葱不会流泪的方法)
1、葱切好后用塑料袋把葱包好,直接放到冰箱冷藏室里保存即可。葱常作为一种很普遍的香料调味品或蔬菜食用;在东方烹调中,充当重要的角色。2、葱含有蛋白质、碳水化合物等多种维生素及矿物质,对人体有很大益处。葱叶由于每天在进行光..(46)人阅读时间:09-21背部按摩器使用方法 怎么用背部按摩器
1、本按摩器使用USB电源或者3节7号电池。 2、无论坐着、站着还是躺卧都可以自由使用。 3、装上电池后把按摩器贴紧按摩部位用手轻触按摩器顶部触动电源开关电机转动即可。 4、按摩时可稍用力按压机器加强按摩力度,也可在按摩..(123)人阅读时间:09-12不同路面驾驶技巧 分别需要怎么驾驶(不同路面驾驶技巧是什么)
1、砾石路面行驶技巧,最容易遇到的是各种级别的石子路,石子铺路,一般来说会比较颠簸。在这样的路面上行驶时,要保持匀速避免速度过快,否则轮胎很容易失控打滑,出现危险。通过砾石路面,要匀速平稳通过石子路面,并且控制好方向盘指..(103)人阅读时间:09-10芒果冻奶的做法窍门 芒果冻奶的做法技巧
1、吉利丁片用冷水泡软。2、芒果块和牛奶一起放入料理机。3、搅打成芒果泥。4、奶锅里倒入淡奶油和砂糖,小火加热,直至砂糖融化。5、然后倒入芒果泥。6、搅拌均匀后立马离火。7、放入泡软的吉利丁。利用余温,搅拌至吉利丁融化。..(205)人阅读时间:09-09爆炒羊杂碎如何做 爆炒羊杂碎的做法(羊杂碎的做法和配料)
1、食用材料:羊杂150克、洋葱 10克、尖椒 10克、朝天椒 2克、花椒 2克、大料 2克、葱 6克、姜4克、蒜6克、蚝油 8克、油 6克。2、锅里倒入油,放入花椒、大料爆香。3、然后放入之前准备好的羊杂,用铲子进行翻..(149)人阅读时间:09-16