二手房买卖需警惕哪些交易风险（二手房交易费用明细表）

1、隐患一：房屋产权不明晰。

2、隐患二：卖方资质有问题。

3、隐患三：买房者资质有问题。

4、隐患四：不良中介骗术多。

5、隐患五：房屋价格未标清。

6、隐患六：“做低房价”纠纷多。

7、【法律依据】

8、根据《城市房地产转让管理规定》第5条规定：房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

2019二手房交易费用明细表,二手房买卖需要缴纳什么费用

1、二手房房费;

2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。

(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。

3、买房人应缴纳税费：

(1)契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

(2)交易费：3元/平方米;

(3)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内;

(4)测绘费：按各区具体规定。

4、卖房人应缴纳税费：

(1)交易费：3元/平方米;

2019二手房交易费用明细表包括哪些?

(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);

(3)营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)，

5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费。

二手房买卖纠纷是不是专属管辖

二手房买卖纠纷是专属管辖，之所以是专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、勘验，及时查明案件，也为了便于案件审理终结生效后得以顺利执行。

【法律依据】

《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

个人二手房买卖能办按揭吗

1、个人二手房买卖能办按揭。

2、【法律依据】

3、《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第二条，本办法所称个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，或房产已确权，房地产商可提供该房产《商品房权属证明书》和《楼宇名册》，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。

4、二手房抵押贷款业务包括：个人二手住房抵押贷款、个人二手住房转按揭贷款业务。