上海置换房子算二套吗（上海老房子的公用部位算面积吗）

上海是一座经济发达的城市，很多外地人都会到上海工作生活，想买房子，如果在上海置换房子，算二套吗？

一、上海置换房子算二套吗

1、在上海置换房子，不一定认定是二套房，需要结合具体的情况才能够确定。所谓二套房，也就是说是第2次贷款买房子，并且名下已经有了房产。如果之前的这套房子是贷款买的，后期卖掉了，在银行也是能够查询到的，再置换就属于第2套房。但是如果第1套房子是全款支付的，置换之后再买房子，就算是首套房。

2、所谓置换房子，也就是说在二级住房交易当中的一种方式，在整个交易过程当中可以同时进行买卖。只要通过一次置换服务，就能够完成两次交易，这样能够让买家同时拥有了新的住房。

3、比如购房者想要买房子，可以先将他自己的房子卖出去，再购买一套符合自己自身需求的房子。而在置换房产的时候，要求购房者将原来的住房已有下家接受，同时购房者又看中了另外一套房子，两者可以同时进行。

二、如何鉴定是二套房

1、如果之前你已经贷款买过一套房子，但是贷款已经结清了，后期再贷款买房，这时候就会算二套房。但是如果之前的贷款没有结清，就会被认定二套房。

2、个人的名下如果已经有了两套房的贷款记录，一套已经还清，另外一套还没有还清，如果再贷款，就会认定是二套房以上的房子。

3、如果是夫妻，双方一个人在结婚之前，通过商业贷款买房子，另外一个人买房子是通过公积金，两人婚后想要共同贷款。如果贷款没有还清，就会认定是二套房。

上海老房子的公用部位算面积吗

上海老房子的公用部位是算面积的，公用部位面积即公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱问、电梯间等所占面积的总和，购房者在购买房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。

上海卖掉一套房子再买算首套吗

卖掉再买一套房，就属于首套房。但是首套房如果有贷款没还清的话，就得属于二套房了。首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。

汽车置换怎么置换

1、了解置换市场信息，可以通过电话直接到品牌销售店进行咨询，了解新车情况以及旧车置换业务的优惠政策。

2、进行车辆检测，最好直接将车开到有一定品牌知名度和实力的二手车经纪公司。

3、由专业的评估师对车辆的具体车况进行一个详细的检测，开具评估结果报告并确定价格。

4、选择一款心动的新车，确定其价格，补足新车差价后，办理提车手续。