房子对中国人来说意义非凡，首先房子可以供一家人和和美美地居住使用，予人安乐生活。其次房子还具备理财功能，对家庭财产起到保值和投资功能，最后房子是一个消耗品，房屋产权也是有使用年限的。今天就着重来关注一下，商品住宅房产权年限是多少?年限到了要怎么办?
一、商品住宅房产权年限是多少
商品住宅房的使用年限是和商品房的使用性质密切相关的，所以根据它的使用途径可以分为三种。第一种是普通住宅用房，这是一种供普通家庭和个人生活使用的房屋，它的产权年限一般是70年。第二种是商业用房，这是一种用于办公、旅游、工厂、商业和经营活动性质的房屋，它的产权一般是40年。第三种是商住两用房，这种性质的房屋一般为城市综合体的楼盘，是可以商用也可以用来安居的综合性住房，它的产权一般是50年。
二、商品住宅房产权年限到了怎么办
1、到期的是土地使用权，房屋所有权是没有期限的
我们说的商品住宅房产权年限通常指的是土地使用权的年限到期，房子所有权本身是没有期限的，只要房子还能使用就能一直住下去。所以，商品住宅房产权到期以后，只要房子本身还能够使用，那只要补交土地税就可以继续使用了。
2、土地是国家财产，房子是个人财产
根据我国相关法律规定，城镇建设用地是属于国家和集体所有的，企业和个人没有拥有权，但是可以自己有偿的使用，也可以交易自己的使用权限。从取得使用权之日算起，住宅用地可以使用70年，商业用地可以使用40年，综合用地可以使用50年。而房屋产权则是属于个人财产不属于国家，房屋产权拥有人只要有合法合规的权证，而房子本身也还在的情况下就能够一直拥有它。
3、土地使用年限到期，房子的寿命也到期了怎么办
如果是土地的使用年限到了，房屋本身的寿命也到了，房子成了危房或者倒塌了怎么办?首先，土地是国有的，所以土地的性质肯定不会变。其次，看国家有没有对该土地作规划用途。所以这个时候分为两种情况，一种是国家对该土地没有规划其它用途，业主可以继续申请土地使用权，在原地重新盖房，但是盖房子的钱还是要自己掏。第二种是原住宅基地国家已有其它规划用途，那业主只能掏钱去别的地方重新买房了。
文章小结：综上所述，商品住宅房产权年限一般有70年、50年和40年之分，如果房屋还能使用的情况下，土地使用年限到了，那么只要补交土地税就可以了。如果土地使用年限到了，房屋也倒了不存在了，那业主只能重新掏钱了。当然在一般情况下，中国的房子在使用年限快到的时候都有拆迁，按照相关的协议处理就可以了。
商品房和商品住宅的区别如下：
1、两者定义差别
商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括二手房。而商品住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。
2、两者分类不同
商品房包括了商品住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产，包括新房和二手房。这种分类主要包括：商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而商品住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。
3、两者的面积不同
商品房的户型相当多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，随着户型的多样性，房子的面积自然也会有不同的变化。购房者选择的余地较大。而商品住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的，一般称之为豪宅。
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